Verkocht

Balearenstraat 34 Lent

€ 575.000 k.k.

Te koop Balearenstraat 34 Lent

Welkom in deze prachtige 2-onder-1 kap woning met vrij uitzicht op een van de gezelligste en zeker mooiste parkjes van Lent. Met alleen bestemmingsverkeer geheel autoluw en voorzien van vele speelmogelijkheden van klimrek tot kabelbaan. Dit park ligt net achter oud Lent en met 5 minuten lopen ben je op station Lent, op de fiets is Nijmegen binnenstad ruim10 minuten. Dit comfortabele huis heeft alles wat je van een jonge nieuwbouwwoning mag verwachten en meer!

Deze sfeervolle gezinswoning is opgeleverd in 2015, zeer energiezuinig en goed onderhouden, op het dak bevinden zich 11 zonnepanelen en er is een elektrische autolader op de eigen oprit. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van houten vloeren, de gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en als extra sfeermaker is er een houtkachel.

Welkom in deze prachtige 2-onder-1 kap woning met vrij uitzicht op een van de gezelligste en zeker mooiste parkjes van Lent.

Twee kamer appartement met open keuken en grote lichtkoepel in de slaapkamer waardoor je zeer veel lichtinval hebt in de slaapkamer.


Lent is nog niet zo lang geleden uitgeroepen tot ‘de beste woonwijk van Nederland’. Dit komt vooral door de ruime opzet en zijn groene karakter. In minder dat 10 minuten fietsen lig je aan het strand van de Waal of bij de Lentse plas, waar watersporten tot de mogelijkheid behoren. Verder zijn er restaurants, de Pathé, de prachtige omgeving van de uiterwaarden, de warmoes, het sprokkelbos, veur Lent, de Warande en natuurlijk de Waal zelf. Zo biedt Lent een mix van cultuur en natuur. Ook alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, kinderopvang, zorgcentrum en meerdere basisscholen zijn binnen handbereik.

Laten we je meenemen door de indeling van deze comfortabele woning:

Begane grond:

Via de voordeur kom je in de ruime hal waar je de meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje vindt. Van de hal loop je door naar de open keuken en ruime brede woonkamer. Vanuit de keuken kijk je aan de voorkant uit over het park. Hij is voorzien van allerlei moderne apparatuur zoals een Bora inductie kookplaat met afzuiging onderlangs naar buiten, een hoogwaardige oven en een Quooker. Er is tevens een extra grote opbergkast gerealiseerd. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren met daarnaast grote raampartijen waardoor je uitkijkt over de sfeervolle achtertuin. Achterin de gevarieerde tuin bevindt zich een grotere berging dan standaard en er is een kleine overkapping gerealiseerd, voor bijvoorbeeld skelters en fietsen.

1ste verdieping:

Via een deur in de woonkamer naar de trap kom je boven drie ruime slaapkamers tegen, waarvan één voorzien van zonneschermen. De derde slaapkamer is zeer riant en heeft een nok van ruim vier meter hoog, tevens is hier achter het schot ruime opbergruimte gecreëerd voorzien van verlichting. In de badkamer vind je een inloopdouche, bad en badkamermeubels. Op de eerste verdieping is een separaat toilet en als extra is er een inbouwkast gerealiseerd op de overloop.

2de verdieping:

Via een vaste trap bereik je de zolder, deze is voorzien van een PVC houtlook vloer. Op de zolder bevindt zich aan de achterkant een vierde slaapkamer, ook te gebruiken als werkkamer. Deze is door zijn ligging heel rustig en door het in het dakraam geïntegreerde screen goed af te sluiten. Tevens bevindt zich hier een vaste hoogslaper om de ruimte maximaal te benutten. Naast deze kamer, die ongeveer een derde van de zolder beslaat, tref je een open ruimte met eveneens een nok van ruim vier meter hoog. Tegenover de vierde slaapkamer vind je op deze verdieping de washoek met verhoogde plaatsing voor wasmachine en droger. In alle vier hoeken van de zolder zijn (achter het schot) goed bereikbare opbergruimtes gerealiseerd, tevens alle vier afzonderlijk van licht voorzien en goed afsluitbaar.

Ben je enthousiast geworden en wil je deze fijne plek van ons over nemen dan horen wij het graag! Wij hebben onze koffers al gepakt;-)

Bijzonderheden:


Kenmerken:
- volledig geïsoleerd, energielabel A
- 11 zonnepanelen, in eigendom
- autolader op eigen oprit
- 4 slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid tot een vijfde
- bovengemiddeld brede woonkamer
- houten vloeren
- vloerverwarming op de gehele begane grond
- elektrische zonneschermen voorkant eerste verdieping
- mechanische ventilatie
- gehele woning is in najaar 2019 aan buitenzijde professioneel geschilderd
- raamdecoratie, trampoline, hoogslapers, wasmachine en droger kunnen achterblijven in overleg
- op meerder plaatsten zijn aan het plafon haken bevestigd voor hangschommel, rekstokken ect.
- vergrote tuinberging
- Quooker
- houtkachel
- directe achterom
- uitstekende ligging aan fraai park met riante speeltuin

Aanvaarding: in overleg, met een voorkeur voor augustus.

arrow_drop_up arrow_drop_down