Burgemeester van Rijnsingel 53

Te koop

Frans Lebretlaan 32 Dordrecht

€ 350.000 k.k.

Frans Lebretlaan 32 Dordrecht

Op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige karakteristieke woning? Zoek dan niet verder! Deze tussenwoning heeft sfeervolle authentieke details zoals een erker, schouw met gashaard en originele sierplafonds. De woning heeft energielabel A, door volledige isolatie, volledige dubbele beglazing en zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over een diepe achtertuin op het zuiden, met aangrenzend aan de tuin een garage. De woning ligt aan de geliefde Frans Lebretlaan en is uw bezoek meer dan waard!


De woning is zeer centraal gelegen, waarbij diverse winkels en scholen op fiets- of loopafstand liggen. Het centraal station en de binnenstad zijn binnen 5 minuten op de fiets te bereiken. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, waaronder de N3, de A15 en de A16.

Indeling


Begane grond
Entree, hal met meterkast (moderne installatie met 7 groepen + aardlekschakelaar), de trapopgang met provisiekelder en de ruime toiletruimte met fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze is zeer sfeervol door onder andere de erker aan de voorzijde, de originele sierplafonds en de mooie schouw met gashaard. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant, beschikt deze ruimte over zeer veel lichtinval.

Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Hier is een hoekopstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, een spoelbak, koelkast en een combi oven/magnetron.

De deur in de keuken geeft toegang tot de tuin. De tuin is diep (circa 14 meter) en is voorzien van diverse borders, nieuwe betegeling, een overkapping met buitenkeuken, een berging (beton) met elektra, een achterom en toegang tot de gemetselde garage.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop (met vaste kast) zijn de twee ruime slaapkamers op deze verdieping te bereiken. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot een pandbreed balkon.

Ook de aparte wasruimte voor opstelling WA/WD en de badkamer zijn op deze verdieping. De moderne luxe badkamer voorzien van antraciet vloertegels en grote witte wandtegels is een aantal jaren geleden geheel vernieuwd en is afgewerkt met een ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Diversen


- Deze jaren '50 woning heeft veel authentieke details;
- De woning is keurig onderhouden;
- In de woonkamer is een sfeervolle gashaard;
- Het huis heeft energielabel A. Het is compleet geïsoleerd, volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft 7 zonnepanelen;
- De woning is volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen;
- Eigen grond;
- Overdracht 12 weken na oplevering van de nieuwbouwwoning met een uiterste datum van 1 maart 2022; conform roerende zakenlijst.

Ruime energiezuinige gezinswoning aan de geliefde Frans Lebretlaan met diepe tuin en aangrenzende garage.

Meer informatie