Te koop Rue de Beusdael 37 4851 Sippenaken
arrow_drop_up arrow_drop_down

Te koop

Rue de Beusdael 37 4851 Sippenaken, België

Prijs op aanvraag

Rue de Beusdael 37

Sippenaeken met zijn circa 200 inwoners is gelegen in een vallei omringd door prachtige natuur en bossen op een steenworp afstand van Epen en de Nederlandse grens. Een dorp waar zo menig Nederlander zijn plekje heeft gevonden, wandelt of fietstochten onderneemt, weg van de drukte en files rond de grote steden en toch nabij Maastricht ( 15 km ) Aken ( 10 km ) met uitvalswegen naar de omringende grotere steden en 6 luchthavens in een straal van maximaal 50 km.

Te koop vrijstaande landhuis villa.
Een bijzonder mooi en luxe afgewerkte ruime vrijstaande villa ( gebouwd 2009 ) in landhuis stijl, gebouwd naar de nieuwste normen betreffende isolatie en energievoorziening. Bij de afwerking is gebruik gemaakt van duurzaam en hoogwaardige materialen.

Let op! Dit pand ligt in Belgie net over de grens Leunend aan het Zuid Limburgse Heuvelland in mooiste vallei nabij het Nederlandse grensdorpje Epen.

Indeling


Begane grond ;
- Ruime inkomhal ( 11 m2 ) met plavuizen vloer, gasten toilet ( 2,5 m2 ) met fontein, een dubbele facet geslepen glazen deur naar de woonkamer , een enkele facet geslepen glazen deur naar woonkamer/keuken, een open trap naar de verdiepingsvloer uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen met zijdelings led verlichting en een in roestvaststaal uitgevoerde trapleuning
- Ruime doorzon woonkamer in L vorm op het zuiden gelegen ( 58 m2 ) , met uitgebouwde wintertuin/ erker van glas gericht naar de zon / tuinzijde , openhaard ( 16 kw ) met ingebouwde haard in cassette met glazen front
- Luxe keuken met ruim kookeiland , rondom wandkasten, voorzien van ingebouwde grote ijskast, diepvries, afwasmachine, keramische kookplaat, stoomoven, combi oven/magnetron, professionele koffie machine, glazen vitrine, afzuigkap geheel voorzien van led verlichting
- Linnenkamer / voorraad keuken ( 14 m2 ) met wasmachine, droger, cv installatie
- Dubbele garage ( 30 m2 ) met tegelvloer, volledig gestukadoorde wanden, wasbak, elektrische op afstand bediende Hormann garage poorten.

1e Verdieping ;
Via de natuurstenen gedraaide trap komen we op de gang op de bovenverdieping waar aanwezig
- Apart toilet ( 2,5 m2 ) met fontein op de gang
- Zeer ruime gasten slaapkamer ( 24 m2 ) met ingebouwde kasten wand aan de schuine zijkanten, ( nu in gebruik als kantoor ruimte ) geheel voorzien van led spot verlichting , houten eiken vloerdelen in white wash motief.
- Master bed room ( 18 m2 ) , met dubbel openslaande deuren naar een ruim balkon ( 8 m2 ). De master bed room bevindt zich samen met de dressing room en badkamer over de volle achterzijde van het pand met een fenomenaal uitzicht over de velden en bossen. Vanuit de master bed room zijn derhalve de dressing room en badkamer bereikbaar middels aan beide zijden dubbel opslaande deuren in bijzonder mooi geslepen facet glas.
- Dressing room ( 11 m2 ) met compleet kasten systeem
- Luxe badkamer ( 14 m2 ) voorzien van een grote verwarmde 2 persoons whirlpool, inloop regen douche Italiaans design, dubbele wastafel /meubel, alle kranen in Italiaans design, toegang tot de dressing en badkamer met dubbele glazen deuren in facet motief geslepen
- Gasten kamer ( 13 m2 )
- Zolder 30 m2 met vlizo trap , met afgewerkte houten vloer nu in gebruik als opslag ruimte.

Tuin


De villa is gelegen op de zuidzijde ( tuin/zuid locatie ) met een buiten terras ( 13,5 x 6 m ) van natuur/blauwsteen met aangebrachte afwatering, het geheel is voorzien van tuin verlichting, rondom het gehele object is betrating aangebracht ( klinkers ), in de volledig onder architectuur aangelegde tuin bevindt zich een kleine vijverpartij en een riant tuinhuis ( inbegrepen ) . Over de gehele lengte van de voorkant van het perceel bevindt zich een sierhekwerk ( kleur wit ) met elektrische toegangspoorten. Oppervlakte van het perceel circa 1300 m2.

Kenmerken

- In de villa is op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met buiten thermostaat regeling, plavuizen vloer
- In het pand is voorzien van een alarm installatie
- Op de gehele boven verdieping zijn de vloeren van massief eiken vloerdelen in white wash design
- Badkamer dezelfde ( kleur ) vloertegels als op de beneden verdieping
- Pand beschikt over een eigen Viesmann hoog rendement verwarmingsketel op tank gas ( propaan )
- Regenwater reservoir 5000 liter t.b.v. Tuin besproeiing
- Energieklasse rapport B kwalificatie hoge isolatie waarde
- Pand beschikt over een eigen waterzuiveringsstation
- Onder het gehele huis ligt een kruipruimte ( 75 cm hoogte )
- Object met een hoog afwerkingsniveau inclusief airconditioning

Overig

Bouw :
- Vrijstaande eengezinswoning
- Bouwjaar 2009

Oppervlakte en inhoud :
- Woonoppervlakte 252 m2
- Perceelsoppervlakte 1300 m2
- Inhoud 700 m3

Indeling :
- Aantal kamers 7 ( 3 slaapkamers )
- 2 aparte toiletten 1 badkamer
- Whirlpool & inloopdouche
- 2 woonlagen, kruipruimte, zolder

Kadastrale gegevens :
- Luik sectie A no 138c
- Oppervlakte 1300 m2

Buitenruimte :
- Tuin op het zuiden
- Achtertuin 600 m2

Garage :
- Dubbel inpandig
- 2 auto's

Meer informatie

Wij maken gebruik van cookies