Bij een eigen huis verkopen komt nogal wat kijken

Je wilt je huis gaan verkopen. Maar waar dien je nou te beginnen? Een huis verkopen is belangrijke gebeurtenis voor veel mensen. Een huis verkopen houdt je dag en nacht bezig. Je wilt je huis zo snel mogelijk verkopen, maar natuurlijk ook voor de juiste vraagprijs. Om je te ondersteunen bij het verkopen van je huis hebben wij stappenplan voor je ontwikkeld om je een eind op weg te helpen.

Huis verkopen met of zonder makelaar?

Het eerste besluit dat je dient te maken is de wijze waarop je het huis gaat verkopen. Ga jezelf het huis verkopen, ga je een makelaar inschakelen of schakelen je een online makelaar in? Een groot voordeel van je huis te verkopen zonder makelaar is dat je veel geld bespaart. De meeste makelaarskantoren werken met een courtage. Dit is vaak 1- á 2% van de verkoopprijs. Hiernaast zijn er vaak opstartkosten
Wanneer je ervoor kiest om zelf je huis te verkopen bespaar je enorm op de bovenstaande zaken. Dit betekent wel dat dat je de meeste zaken zelf dient te regelen. Hierbij kan je denken aan:

De juiste vraagprijs bepalen
De promotie van het huis
Onderhandelingen
Verkoopcontract opstellen
Naar de notaris

Lees hieronder de verschillende mogelijkheden om je huis te verkopen

Zelf een huis een verkopen zonder makelaar
Een huis verkopen door een makelaar
Een huis verkopen door een online makelaar

Bepaal de juiste vraagprijs

Het bepalen van de juiste vraagprijs is een belangrijk onderdeel. Onthoudt goed dat het een vraagprijs is. Ga daarom nooit te laag zitten met de vraagprijs, dan hou je geen onderhandelingsruimte meer over. Het is ook van belang om niet te hoog te zitten met de vraagprijs, dat schrikt de poteniele kopers af.

Tip: Kijk op Funda.nl naar soort gelijke huizen in de buurt. Probeer zo objectief mogelijk je eigen huis te vergelijken met de soort gelijke huizen in de buurt. Het is helemaal niet erg om met de vraagprijs net boven het gemiddelde te zitten, maar wees wel objectief.
Twijfel je toch om de juiste vraagprijs te bepalen? Je kan ook altijd gebruik van een taxateur.

Maak gebruik van het Kadaster

Het Kadaster registreert verkoopgegevens van alle woningen in Nederland. Voor een kleine vergoeding kunt u de aankoopprijs van een woning opvragen. Dit kan je doen op de website van kadaster.nl

Bouwtechnische keuring

Het is aan te raden om een bouwtechnische keuring van het huis te laten maken. Veel potentiele kopers zullen vragen om een bouwtechnisch rapport. Dit is onafhankelijk rapport waarmee je als verkoper duidelijk kan aantonen of er eventuele gebreken aan het huis zijn. Ook de eventuele kosten worden in kaart gebracht voor de eventuele reparaties aan het huis.

Taxatie rapport laten maken

Het is niet verplicht om een taxatie rapport te laten maken. Echter is dit wel verstandig om te doen, omdat je een goed inzicht krijgt in de juiste vraagprijs. De koper is wel verplicht om een taxatierapport op te laten stellen voor het verkrijgen van de hypotheek.

Zorg voor een energielabel

Om een huis te verkopen is het verplicht om een indicatieve energielabel van de huidige situatie te hebben. Een energielabel kan bij een erkend deskundige- een makelaar, energieadviseur of bouwtechnicus worden verkregen. Het hebben van een energielabel is niet voor alle woningen verplicht. Bij bijvoorbeeld monumenten en woonboten is een energielabel niet verplicht.

Verkoopfase van je huis

Datum prikken voor eventueel ‘Open Huis’
Bezichtigingen plannen
Onderhandelen
Verkoopakte opstellen
Zorgen voor een akte van levering

Overdracht

Afspraak inplannen bij de notaris samen met de koper
Eigen verhuizing regelen
Bij verzekeraar informeren naar datum opzegging opstal- en inboedelverzekering
Op overdrachtsdatum meterstanden noteren

Huis succesvol verkopen

Een huis verkopen is belangrijke gebeurtenis. Het houdt je dag en nacht bezig. Je wilt voorkomen dat je huis over twee jaar nog steeds te koop staat. Wees daarom geen passieve huis verkopers. Als je ervoor kiest om je huis te verkopen met een makelaar, wees dan kritisch op het makelaarskantoor. Potentiele kopers oriënteren zicht op het internet. Inzet van Social Media kanalen kan van grote waarde zijn om het huis snel te verkopen. Benut deze mogelijkheden.

Download hier het gratis e-book ‘De Geheimen van Effectieve Huispromotie Onthuld’