Huis verkopen
Heb je besloten om het huis te gaan verkopen of ben je nog aan het oriënteren op welke wijze je het huis wilt gaan verkopen? Wist je al dat steeds meer mensen in Nederland en in het buitenland ervoor kiezen om het huis zelf te verkopen zonder duur makelaarskosten. Tegenwoordig is het goed mogelijk om het huis zelf te verkopen, maar hierover lees je straks meer. Hieronder in het kort de stappen om het huis te verkopen.
Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-
Stappenplan huis verkopen
- Keuze maken om het huis te verkopen met- of zonder makelaar
- Vaststellen van de verkoopdatum
- Vaststellen van de verkoopprijs
- Het huis verkoopklaar maken
- Foto’s laten maken
- Advertentietekst (laten) maken
- Vermelding op bekende huizenwebsite
- Bezichtigingen inplannen
- Rondleidingen verzorgen
- Onderhandelingen
- Koopakte (laten) opstellen
- Notaris
Stappenplan om het huis te verkopen is hierboven in het kort beschreven. Voordat je het huis daadwerkelijk gaat verkopen dien je nog de keuze te maken op welke manier jij het huis gaat aanbieden. De drie meest gebruikte manieren lees je hieronder.
- Huis verkopen met een online makelaar
- Huis verkopen met een makelaar uit de buurt
- Huis zelf verkopen zonder makelaar
Voordat je daadwerkelijk een keuze gaat maken op welke manier jij het huis gaat verkopen is het goed om alle voor- en nadelen van de bovenstaande opties te overwegen. Misschien is het voor jou nog onbekend, maar steeds meer mensen kiezen ervoor om het huis zelf te verkopen zonder makelaarskantoor.
Huis verkopen met een online makelaar
Het oriëntatieproces van de potentiële kopers begint op het internet. Het is van belang dat het huis goed gevonden wordt op bekende huizenwebsites en hiernaast spelen bekende Social Media kanalen, zoals Facebook en Instagram een belangrijke rol. Bij de meeste Online makelaars doe jij zelf de bezichtigingen en regelt de (online) makelaar de rest. Hierbij kun je denken aan de plaatsing op bekende huizensites, de bezichtigingen inplannen en de (online) makelaar voert de onderhandelingen namens jou. Op deze manier neem jij een neem van het werk uit handen en dit hiermee kun je enorm besparen op de traditionele makelaarskosten.
Huis verkopen met een makelaar uit de buurt
Om je huis te verkopen kun je ook kiezen voor een lokale makelaar. De lokale makelaar kent de buurt goed en verricht is de meeste gevallen alle werkzaamheden voor je. Bij de meeste traditionele makelaars wordt alle werk uit handen genomen. Hier staat natuurlijk wel tegenover dat je hier een vergoeding voor betaald. De meeste fysieke makelaars werken met vaste courtage. Dit varieert in de meeste gevallen tussen de 1- á 2,5% courtage. De courtage betaal je achteraf. Vaak zijn dit niet alle kosten. Bij de meeste makelaar betaal je ook opstartkosten (vooraf). Dit varieert rond de €250,- en de €500,-. Naast de opstartkosten werken de meeste makelaars ook met intrekkingskosten. Dit zijn kosten die je maakt wanneer het huis, bijvoorbeeld niet wordt verkocht en je het huis uit de verkoop wilt halen. Informeer van te voren altijd goed naar alle kosten die de makelaar rekent voor de werkzaamheden. Naast de kosten is het van belang om goed te kijken naar welke diensten er worden geleverd. Een aantal belangrijke punten waar je naar dient te kijken zijn:
- Wat wordt er gedaan aan de promotie?
- Krijg je een TopHuis op Funda voor extra bereik?
- Wordt Facebook adverteren ingezet?
- Wordt het huis ook aangemeld op verschillende huizenwebsites?
- Is de makelaar ook te bereiken in het weekend?
Des te meer mensen je weet te bereiken, hoe groter de kans is op een snelle- en succesvolle verkoop. Wees daarom kritisch op de promotie diensten van de makelaar.
Huis zelf verkopen zonder makelaar
Huis verkopen zonder makelaar wordt steeds meer gedaan. Enkele praktische voorbeelden zijn om het huis aan te bieden via Facebook en Instagram. Er zijn verschillende Facebook groepen, waarop je het huis kunt aanbieden. Dit is geheel gratis. Hierbij spelen foto’s en een leuke advertentietekst een belangrijke rol. Neem hier de tijd voor. Mocht je weinig respons krijgen via Facebook, dan kun je ervoor kiezen om betaald te gaan adverteren via Facebook. Naast Social Media kanalen kun je ook het huis aanbieden via bekende huizenwebsites.
Hoe verkoop ik mijn huis?
Je wilt gaan verhuizen of je bent al verhuisd; in beide gevallen is het van belang om het huis zo snel mogelijk te verkopen en voor de best mogelijke verkoopprijs.
De beste verkoopprijs realiseren gaat samen met het aantal bezichtigingen. Het is heel simpel. Als er niemand komt kijken is de kans op een verkoop natuurlijk ook vele malen kleiner.
Meer bezichtigingen vergroten de kans op een goede verkoopprijs.
Een zo hoog mogelijke verkoopprijs realiseren gaat samen met het aantal bezichtigingen. Als er weinig potentiële kopers bereikt worden, komt er niemand kijken en is de kans op een verkoop kleiner. Veel huisverkopers vertrouwen blindelings op de makelaar. “Mijn makelaar zorgt wel dat er kopers komen”.
Dit is niet juist.
Makelaars hebben het al hartstikke druk en ze gaan echt niet aparte marketing activiteiten verrichten voor jouw huis.
”makelaars zijn NIET gespecialiseerd in promotie”
Je zult denken dat makelaars gespecialiseerd zijn in het promoten van huizen, maar niets is minder waar.
Dit gebeurt nog altijd door deze simpelweg in hun eigen etalage onder de aandacht te brengen – fysiek of online – en bekende huizensites in te schakelen.
Waar makelaars wél heel goed in zijn is het begeleiden van de koop of verkoop van een huis. Zij hebben veel kennis van de waardebepaling van een huis, ze weten waar je om moet denken als je een huis koopt of verkoopt bemiddelen bij de overdracht.
Tegenwoord zijn er vele andere manieren om jouw huis te promoten en (dus) te verkopen!
- Voorkom dat je over 2 jaar nog steeds je huis aan het verkopen bent
- Je wilt voorkomen dat je over 2 jaar nog steeds jouw huis aan het verkopen bent!
- In een tijd dat veel huizen te koop staan is het van belang dat jouw huis goed wordt gevonden op het internet en op de juiste manier onder de aandacht wordt gebracht.
Huis verkopen begint op het internet
Juist, op het internet. Zorg ervoor dat je huis te zien is op relevante websites waar de potentiële kopers op actief zijn.
7 van de 10 makelaars zetten het internet minimaal in om meer bezichtigingen te realiseren.
Het huis staat te koop en nu maar afwachten…
Wees geen passieve huis verkoper
Hoe gaat jouw huis zich onderscheiden op de huizenmarkt?
Huispromotie.nl is gespecialiseerd in online adverteren en heeft een nieuwe manier ontwikkeld voor het verkopen van jouw huis.
Huispromotie.nl adverteert doelgericht met je huis op het internet en zet hierbij diverse online kanalen in zoals Google, Facebook, Instagram en Youtube, maar ook huizensites zoals Jaap.nl, Huislijn.nl en Huizenzoeker.nl.
Omdat Huispromotie.nl gespecialiseerd is in het adverteren met huizen op het Internet, verkopen wij huizen gemiddeld in 6 weken.
Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-
