Heb je een vakantiewoning in Italië die je wilt verhuren? Of staat jouw woning al op Airbnb, Booking.com of een andere verhuurwebsite, maar blijven de boekingen achter? Dan is het verstandig om kritisch te kijken naar de manier waarop jouw vakantiewoning online wordt aangeboden.
Een mooie woning op een aantrekkelijke locatie is namelijk niet automatisch een garantie voor een goede bezetting. Potentiële gasten vergelijken online verschillende accommodaties op prijs, foto's, voorzieningen, beoordelingen en locatie.
Vraag vrijblijvend een gratis verhuurscan aan.
Met een professionele presentatie, de juiste verhuurplatformen en een slimme prijsstrategie kun je de verhuurkansen van jouw woning vergroten.
In dit artikel lees je hoe je een vakantiewoning in Italië beter kunt verhuren, welke mogelijkheden er zijn om meer gasten te bereiken en waar je als Nederlandse eigenaar rekening mee moet houden.
Waarom jouw vakantiewoning in Italië verhuren?
Wanneer je jouw Italiaanse vakantiewoning niet het hele jaar zelf gebruikt, kan verhuur een interessante manier zijn om inkomsten uit de woning te halen.
Italië heeft bovendien een zeer gevarieerd vakantieaanbod. Van appartementen in historische steden en woningen rondom de Italiaanse meren tot agriturismo's, landhuizen en villa's met zwembad in landelijke gebieden.
De verhuurmogelijkheden verschillen daardoor sterk per woning en locatie.
Bij het bepalen van de verhuurstrategie kun je onder andere kijken naar:
- de ligging van de woning;
- bereikbaarheid vanuit Nederland;
- afstand tot steden, stranden of meren;
- aantal slaapplaatsen;
- zwembad en andere voorzieningen;
- aanwezigheid van buitenruimte;
- parkeergelegenheid;
- lokale bezienswaardigheden;
- populariteit van de regio;
- perioden waarin de meeste vraag bestaat.
Het doel is niet om jouw vakantiewoning aan iedereen aan te bieden, maar om de woning aantrekkelijk te presenteren aan de vakantiegangers die het beste bij de accommodatie passen.
Vakantiewoning in Italië verhuren vanuit Nederland
Je hoeft niet permanent in Italië te wonen om een vakantiewoning te kunnen verhuren. Veel werkzaamheden rondom de online verhuur kunnen vanuit Nederland worden uitgevoerd.
Je kunt bijvoorbeeld zelf de boekingen beheren, vragen van gasten beantwoorden, verhuurprijzen aanpassen en de beschikbaarheidskalender bijhouden.
Voor werkzaamheden die fysiek bij de woning moeten plaatsvinden, is een betrouwbare lokale partij belangrijk. Denk aan schoonmaak, controle van de accommodatie, onderhoud en eventueel het ontvangen van gasten.
Door de online verhuur en werkzaamheden op locatie goed van elkaar te scheiden, kun je zelf controle houden over de verhuur terwijl praktische zaken in Italië lokaal worden uitgevoerd.
Meer boekingen voor je vakantiewoning in Italië
Blijven boekingen achter? Kijk dan niet alleen naar de vraag naar vakantiewoningen in jouw regio. De manier waarop jouw accommodatie online wordt gepresenteerd kan minstens zo belangrijk zijn.
Potentiële gasten zien vaak tientallen vergelijkbare accommodaties. Jouw woning moet daarom eerst voldoende opvallen om überhaupt bekeken te worden.
Kijk kritisch naar vragen zoals:
- Is de eerste foto aantrekkelijk genoeg?
- Worden de belangrijkste pluspunten direct duidelijk?
- Is de advertentietekst overtuigend?
- Staat de woning op de juiste verhuurplatformen?
- Zijn alle voorzieningen ingevuld?
- Is de verhuurprijs concurrerend?
- Zijn populaire perioden voldoende ver vooruit beschikbaar?
- Zijn er onnodig strenge boekingsvoorwaarden?
Soms kunnen relatief kleine aanpassingen al helpen om een accommodatie aantrekkelijker te presenteren.
Voorkom onnodige leegstand van je vakantiewoning
Iedere beschikbare nacht die niet wordt geboekt, kun je later niet opnieuw verkopen. Een structureel lage bezetting kan daardoor een flinke invloed hebben op de jaarlijkse verhuuropbrengst.
Het is daarom verstandig om niet pas in te grijpen wanneer een periode bijna begint.
Zie je bijvoorbeeld enkele maanden van tevoren dat bepaalde weken achterblijven? Dan heb je nog mogelijkheden om de verhuurprijs aan te passen, de advertentie te verbeteren of aanvullende promotie in te zetten.
Kijk daarbij ook naar patronen. Misschien wordt jouw woning in juli en augustus gemakkelijk verhuurd, maar blijven mei, juni en september achter.
In dat geval ligt de grootste groeikans mogelijk niet in nóg meer boekingen tijdens het hoogseizoen, maar juist in het verlengen van het verhuurseizoen.
Vraag vrijblijvend een gratis verhuurscan aan.
De juiste verhuurprijs bepalen voor een vakantiewoning in Italië
De ideale verhuurprijs is niet het hele jaar hetzelfde.
Vraag naar vakantieaccommodaties verandert gedurende het seizoen. Daarnaast kunnen schoolvakanties, feestdagen, evenementen en lokale omstandigheden invloed hebben op wat vakantiegangers bereid zijn te betalen.
Vergelijk jouw woning daarom met accommodaties die daadwerkelijk vergelijkbaar zijn. Een villa met privézwembad vraagt om een andere prijsstrategie dan een eenvoudig appartement.
Let onder andere op:
- locatie;
- aantal personen;
- kwaliteit van de accommodatie;
- zwembad en buitenruimte;
- uitzicht;
- afstand tot toeristische trekpleisters;
- beoordelingen;
- beschikbare faciliteiten.
Een hogere prijs per nacht betekent niet automatisch een hogere jaarlijkse opbrengst. Uiteindelijk draait het om de combinatie van verhuurprijs, bezettingsgraad en verhuurkosten.
Dynamische prijzen gebruiken voor meer verhuuropbrengst
In plaats van één vaste prijs kun je werken met verschillende tarieven gedurende het jaar.
Voor weken waarin veel vraag bestaat, kun je doorgaans een hogere prijs hanteren. In rustigere perioden kan een aantrekkelijker tarief juist helpen om extra gasten over de streep te trekken.
Ook lastminute-beschikbaarheid kan aanleiding zijn om een prijs tijdelijk aan te passen.
Een goede prijsstrategie probeert daarmee twee problemen te voorkomen: te goedkoop verhuren wanneer de vraag hoog is en te lang leegstaan wanneer de vraag lager is.
Professionele foto's maken het verschil
Bij vakantieverhuur koopt een gast in eerste instantie vooral op basis van wat hij online ziet. Foto's zijn daarom een belangrijk onderdeel van de presentatie.
Voor een vakantiewoning in Italië kun je juist de sfeer van de accommodatie en omgeving benutten.
Heb je bijvoorbeeld een terras met uitzicht over Toscaanse heuvels, een zwembad, een authentieke Italiaanse keuken of een tuin met olijfbomen? Laat dergelijke kenmerken prominent terugkomen.
Begin je advertentie niet automatisch met een foto van de buitenkant van het huis. Kies als hoofdfoto het beeld waarvan je verwacht dat potentiële gasten er het meest enthousiast van worden.
Laat vervolgens een compleet beeld van de accommodatie zien, zodat iemand vooraf goed weet wat hij kan verwachten.
Schrijf een advertentietekst die de vakantieganger overtuigt
Een advertentietekst moet meer doen dan vertellen hoeveel slaapkamers en badkamers een woning heeft.
Probeer de bezoeker voor te stellen hoe een vakantie in jouw accommodatie eruitziet.
In plaats van alleen:
Vakantiewoning met terras en zwembad.
kun je bijvoorbeeld beschrijven dat gasten 's ochtends buiten kunnen ontbijten, overdag bij het zwembad kunnen ontspannen en 's avonds gemakkelijk een nabijgelegen Italiaans dorp kunnen bezoeken.
Combineer sfeer met praktische informatie. Zo weet de bezoeker niet alleen wat aanwezig is, maar begrijpt hij ook waarom jouw accommodatie aantrekkelijk is.
Op welke websites kun je een vakantiewoning in Italië aanbieden?
Voor een goede bezetting kan het verstandig zijn om niet volledig afhankelijk te zijn van één verhuurwebsite.
Grote internationale verhuurplatformen zoals Airbnb en Booking.com kunnen een belangrijk onderdeel van je verhuurstrategie vormen. Daarnaast bestaan er websites en kanalen die zich specifiek richten op vakantiehuizen in Italië of bepaalde regio's.
Ook Nederlandse vakantiehuizenwebsites kunnen interessant zijn wanneer je Nederlandse en Belgische gasten wilt bereiken.
Welke combinatie het beste werkt, hangt af van jouw accommodatie en doelgroep. Een luxe villa vraagt bijvoorbeeld om een andere aanpak dan een betaalbaar appartement voor twee personen.
Zorg er bij gebruik van meerdere platforms wel voor dat beschikbaarheid en reserveringen goed op elkaar worden afgestemd. Zo verklein je de kans op dubbele boekingen.
Nederlandse gasten bereiken voor je vakantiewoning in Italië
Voor Nederlandse eigenaren kan het interessant zijn om niet alleen internationaal, maar ook specifiek op Nederlandse en Belgische vakantiegangers in te zetten.
Een Nederlandstalige presentatie verlaagt de drempel voor potentiële gasten en geeft je bovendien de mogelijkheid om informatie te benadrukken die voor deze doelgroep relevant is.
Denk bijvoorbeeld aan:
- bereikbaarheid met de auto;
- afstand vanaf Nederland;
- parkeergelegenheid;
- kindvriendelijke voorzieningen;
- restaurants en supermarkten in de buurt;
- stranden of meren;
- Nederlandse informatie bij aankomst;
- mogelijkheden voor langere verblijven.
Je kunt hiervoor Nederlandse verhuurwebsites gebruiken, maar ook een eigen Nederlandstalige website inzetten.
Zo bereik je vakantiegangers al tijdens hun zoektocht naar een geschikte vakantiewoning in Italië.
Airbnb gebruiken voor je vakantiewoning in Italië
Airbnb kan een interessant kanaal zijn om internationale gasten te bereiken. Het succes van een accommodatie hangt echter niet alleen af van het feit dat deze op Airbnb staat.
Zorg dat het profiel volledig is ingevuld en dat de belangrijkste eigenschappen van de woning duidelijk naar voren komen.
Besteed extra aandacht aan de hoofdfoto, titel, beschrijving, voorzieningen, prijzen en beschikbaarheid.
Heb je al een Airbnb-advertentie maar ontvang je weinig boekingen? Vergelijk deze dan eens kritisch met populaire accommodaties in dezelfde omgeving. Zo kun je ontdekken waar jouw presentatie mogelijk verbeterd kan worden.
Vakantiewoning in Italië verhuren via Booking.com
Ook Booking.com kan interessant zijn voor het bereiken van vakantiegangers die actief zoeken naar een accommodatie in Italië.
Een complete accommodatiepagina is daarbij belangrijk. Controleer of alle voorzieningen correct zijn ingevuld, foto's aantrekkelijk zijn gerangschikt en beschikbare perioden daadwerkelijk boekbaar zijn.
Let daarnaast goed op je voorwaarden en prijsinstellingen. Een aantrekkelijke accommodatie kan alsnog boekingen mislopen wanneer de voorwaarden minder gunstig zijn dan die van vergelijkbare woningen.
Airbnb en Booking.com tegelijk gebruiken
Je hoeft niet te kiezen tussen Airbnb en Booking.com. Het kan juist interessant zijn om beide verhuurkanalen te gebruiken.
Hierdoor vergroot je het potentiële bereik van de accommodatie.
Op welke Italiaanse verhuurwebsites kun je jouw woning aanbieden?
Airbnb en Booking.com zijn bekende kanalen voor vakantieverhuur in Italië, maar het kan interessant zijn om verder te kijken dan alleen deze grote platforms. Door jouw vakantiewoning via meerdere kanalen onder de aandacht te brengen, vergroot je het bereik en ben je minder afhankelijk van één verhuurwebsite.
Naast internationale platforms zijn er websites die zich specifiek richten op vakantieaccommodaties in Italië of op bepaalde typen accommodaties. Denk bijvoorbeeld aan Agriturismo.it voor landelijke accommodaties en agriturismo's en CaseVacanza.it voor vakantiehuizen en appartementen. Afhankelijk van het type woning kunnen ook andere Italiaanse en Europese vakantiehuizenwebsites interessant zijn.
Welke verhuurwebsites het meest geschikt zijn, hangt sterk af van jouw woning. Een villa met zwembad in Toscane vraagt om een andere aanpak dan een appartement aan het Gardameer of een vakantiewoning op Sicilië.
Kijk daarom niet alleen naar het aantal bezoekers van een platform, maar vooral naar de doelgroep die er zoekt. Het doel is uiteindelijk niet om op zoveel mogelijk websites te staan, maar om aanwezig te zijn op de verhuurkanalen waar jouw potentiële gasten daadwerkelijk zoeken.
Wil je jouw woning via meerdere websites verhuren? Zorg dan dat beschikbaarheid en reserveringen goed worden bijgehouden. Met gekoppelde kalenders of een centraal reserveringssysteem kun je voorkomen dat dezelfde periode via twee verschillende platforms wordt geboekt.
Aan welke regels moet je voldoen bij vakantieverhuur in Italië?
Wie een vakantiewoning in Italië wil verhuren, krijgt te maken met Italiaanse regelgeving. Welke verplichtingen precies gelden, kan afhangen van de regio, gemeente, het type accommodatie en de manier waarop je de woning verhuurt.
Bij vakantieverhuur kunnen onder andere registratie van de accommodatie, registratie van gasten, toeristenbelasting en administratieve verplichtingen een rol spelen. Italië werkt daarnaast met een landelijke identificatiecode voor toeristische accommodaties, de CIN (Codice Identificativo Nazionale). Deze code kan relevant zijn voor de manier waarop een vakantiewoning wordt geregistreerd en geadverteerd.
Naast landelijke regels kunnen regio's en gemeenten aanvullende voorwaarden stellen. De regels voor een vakantiewoning in Toscane hoeven daardoor niet op ieder punt hetzelfde te zijn als die voor een accommodatie in bijvoorbeeld Lombardije, Puglia of op Sardinië.
Ga er daarom niet automatisch vanuit dat registratie op Airbnb of Booking.com betekent dat je aan alle lokale verplichtingen voldoet. Controleer voordat je begint met verhuren welke regels specifiek gelden op de locatie van jouw vakantiewoning.
Verandert er iets aan de manier waarop je verhuurt of aan de regelgeving? Controleer dan opnieuw of jouw registratie en administratie nog aan de actuele eisen voldoen. Zo voorkom je dat problemen met regelgeving jouw verhuur later in de weg staan.
Waarom krijgt mijn vakantiewoning in Italië te weinig boekingen?
Een tegenvallend aantal boekingen betekent niet automatisch dat er te weinig vraag is naar vakantiewoningen in jouw regio. Soms ligt het probleem bij de manier waarop de accommodatie wordt aangeboden.
Begin daarom met het bekijken van de volledige reis die een potentiële gast aflegt. Verschijnt jouw woning tussen andere accommodaties? Is de eerste foto aantrekkelijk genoeg om door te klikken? En wanneer iemand jouw advertentie bekijkt, geeft de presentatie vervolgens voldoende reden om daadwerkelijk te boeken?
Veelvoorkomende oorzaken van tegenvallende boekingen kunnen zijn:
- een verhuurprijs die niet aansluit op de markt;
- weinig onderscheid ten opzichte van vergelijkbare woningen;
- foto's die de sterke punten onvoldoende laten zien;
- een weinig overtuigende titel of advertentietekst;
- te weinig of minder goede beoordelingen;
- beperkte beschikbaarheid;
- een te hoge minimale verblijfsduur;
- ongunstige annulerings- of boekingsvoorwaarden;
- aanwezigheid op te weinig relevante verhuurkanalen;
- onvoldoende promotie buiten de grote verhuurplatformen.
Kijk daarbij ook naar wanneer het probleem ontstaat. Krijgt de advertentie nauwelijks bezoekers? Dan kan zichtbaarheid het probleem zijn. Wordt de accommodatie wel bekeken maar nauwelijks geboekt? Dan is het logischer om kritisch naar de prijs, presentatie, voorwaarden en beoordelingen te kijken.
Ook een woning die in juli en augustus vrijwel volledig volgeboekt is, kan nog verhuurkansen laten liggen. Misschien blijven juist mei, juni, september en oktober regelmatig leeg. In dat geval kan een strategie gericht op het verlengen van het verhuurseizoen meer opleveren dan alleen proberen nog meer boekingen in het hoogseizoen te krijgen.
Vakantiewoning in Italië promoten onder Nederlandse vakantiegangers
Heb je een vakantiewoning in Italië, dan hoef je voor nieuwe gasten niet alleen afhankelijk te zijn van mensen die jouw accommodatie toevallig tegenkomen op Airbnb of Booking.com. Je kunt jouw woning ook actief onder de aandacht brengen van Nederlandse vakantiegangers die specifiek op zoek zijn naar een verblijf in Italië.
Daarvoor is het belangrijk om te bedenken waarop jouw ideale gast zoekt. Een gezin kan bijvoorbeeld zoeken naar een vakantiehuis in Toscane met zwembad, terwijl een stel juist zoekt naar een appartement aan het Gardameer of een rustige vakantiewoning in Umbrië.
Met een goede Nederlandstalige presentatie kun je veel specifieker inspelen op dergelijke wensen. Benoem niet alleen de accommodatie zelf, maar ook praktische informatie over de ligging, bereikbaarheid, omgeving en activiteiten.
Om Nederlandse vakantiegangers te bereiken kun je verschillende kanalen combineren. Denk aan Nederlandse vakantiehuizenwebsites, een eigen website, zoekmachines, social media en online advertenties. Ook eerdere gasten zijn interessant. Wanneer zij tevreden waren over hun verblijf, kun je ervoor zorgen dat ze jouw accommodatie later eenvoudig opnieuw kunnen vinden.
Een eigen website kan daarbij een belangrijke aanvulling zijn. Je bent dan niet volledig afhankelijk van de zichtbaarheid die een verhuurplatform jou geeft en kunt zelf bepalen hoe je de vakantiewoning presenteert.
Het uiteindelijke doel is om meerdere bronnen voor boekingen op te bouwen: verhuurplatformen voor groot bereik, gerichte promotie voor nieuwe gasten en directe boekingen voor minder afhankelijkheid van tussenpartijen.
Meer boekingen uit jouw vakantiewoning in Italië halen?
Een vakantiewoning in Italië succesvol verhuren vraagt om meer dan alleen een advertentie op Airbnb of Booking.com. De juiste verhuurplatformen, een aantrekkelijke presentatie, slimme prijsstelling en gerichte promotie bepalen samen hoe goed jouw woning wordt gevonden én geboekt.
Huispromotie.nl helpt je om jouw vakantiewoning professioneler in de markt te zetten en meer potentiële gasten te bereiken. We kijken naar jouw huidige verhuur, waar kansen blijven liggen en welke aanpak past bij jouw woning en locatie.
Jij houdt zelf de controle over jouw vakantiewoning en gasten. Wij helpen je om meer uit de verhuur te halen.
Benieuwd welke verhuurkansen jouw vakantiewoning in Italië nog biedt? Vraag vrijblijvend een gratis verhuurscan aan.
