Te koop Vrijstaande instapklare 6-persoons recreatievilla Californiëweg 26 De Koog - Texel

Californiëweg 26, De Koog. Bespaar 6% overdrachtsbelasting!

Vrijstaande instapklare 6-persoons recreatievilla, gelegen op 466 m2 erfpachtgrond, op Bungalowpark ’t Hoogelandt, een rustig park, aan de bosrand tussen De Koog en Den Burg.
Een unieke locatie, aan de mooiste kant van Texel.
Het bos met het Sommeltjespad, Ecomare en strandpaviljoen Paal 17 liggen op loopafstand.

De villa is gebouwd met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. Prima dak- en vloerisolatie en dubbelglas hebben energielabel A opgeleverd., Kunststof kozijnen en boeidelen betekent niet meer schilderen. De villa is van alle gemakken voorzien, zoals een open keuken, 2 badkamers met luxe sanitair, zwevende toiletten en een stoomcabine.
De royale tuin met hoofdterras is grotendeels gelegen op het zuiden met een tweede terras op het westen. Het is hier heerlijk genieten van de zon.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s.

De woning is de laatste jaren voor eigen gebruik bestemd geweest, er rust geen verhuurverplichting op deze woning. En er zijn nauwelijks parklasten. Voor wie geïnteresseerd is in verhuren: in het verleden zijn zeer aantrekkelijke huuropbrengsten gerealiseerd.

Indeling: entree met toegang tot bijkeuken, slaapkamer, badkamer met toilet, woonkamer en trap naar boven. De woonkamer heeft een schuifpui naar het terras, uitzicht op de tuin en is voorzien van gas-openhaard. De open keuken is voorzien van spoelbak, koelkast, vaatwasser,, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de begane grond bevindt zich tevens een compacte slaapkamer met 2-persoonsbed en een badkamer met 2-persoons douche/stoomcabine, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin en biedt momenteel een opstelplaats voor een wasmachine en een droger en veel bergruimte.
Toen de villa verhuurd werd was deze ruimte ingericht als extra slaapkamer.

Op de bovenverdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten en veel bergruimte. De compacte 2e badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een doucheruimte van 80 x 120 cm en een zwevend toilet.
Er is veel bruikbare ruimte voor ‘de eigenaar’ indien verhuurd gaat worden: afsluitbare ruimte achter de knieschotten en een afsluitbare kast boven de trap.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, die veel privacy biedt. Het westelijke terras heeft een gezellige BBQ-tuinopenhaard, waar heerlijke zomeravonden kunnen worden doorgebracht. Een houten berging van 5m2 biedt ruimte aan fietsen en tuingereedschap. Naast deze berging bevindt zich een afdak waar meerdere fietsen gestald kunnen worden.

Woonoppervlakte: 85 m2, Inhoud 242 m3 Perceeloppervlakte 466 m2.
HR CW4 CV ketel 2008, woonkamer met vloerverwarming, WIFI thermostaten.
Tuin rondom, grotendeels op het zuiden en westen. Overname inventaris is bespreekbaar.

De erfpachtcanon bedraagt € 1.210,- (2020) en kan op dit nivo verlengd worden t/m 2051,de  canon wordt 2-jaarlijks geïndexeerd. Tevens bestaat de mogelijkheid om de grond aan te kopen.

De woning is uiterlijk 25 juni 2021 beschikbaar, maar de eigenaar is bereid mee te werken aan een overdracht in 2020, zodat de koper nog 2% overdrachtsbelasting betaalt, in plaats van 8%.

Wellicht vind je dit ook interessant?

• Kosten huis verkopen
• Huis zelf verkopen
• Huis verkopen in het buitenland
• Checklist huis verhuren
• Wat is een internetmakelaar?
• Ons huizenaanbod 

Succes met het verkopen van jouw huis!