Gratis professionele verkooptips!
Profiteer van onze 10+ jaar ervaring in vastgoed en online marketingDirect toegang

Gratis Professionele Tips!

Verkoop jouw huis snel met onze tips!

Page content

article content

21 Tips om je huis te verkopen zonder makelaar

Tips huis verkopen zonder makelaar

Steeds meer mensen in Nederland kiezen ervoor om het huis te verkopen zonder een makelaar of samen met een internetmakelaar, waarbij een gedeelte van het verkoopproces door de huisverkoper wordt verricht en een gedeelte van het verkoopproces door de internetmakelaar. Door bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen te doen kun je al duizenden euro’s besparen.

De onderstaande tips zijn bedoeld om je wegwijs te maken op welke wijze jij je huis kunt verkopen zonder een (dure) makelaar in te schakelen en op welke wijze jij het huis op een effectieve manier onder de aandacht kunt brengen. Met deze 21 tips kun je vandaag al beginnen met het promoten en verkopen van jouw huis.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 1 Plaats een advertentie op Funda.nl

Tegenwoordig is het mogelijk om als huisverkoper, zonder een dure makelaar in te schakelen, een advertentie op Funda.nl en alle overige relevante huizensites in Nederland te plaatsen. De zoektocht van jouw potentiele koper begint immers op Funda.nl, vandaar dat dit ook tip #1 is. De overige relevante huizensites zijn iets minder belangrijk, maar je wilt alle mogelijkheden die er vandaag de dag zijn. Er zijn diverse internetmakelaars die een ‘losse advertentie op Funda.nl’ aanbieden, maar toch verschilt het soms duizenden euro’s…

 

Vergelijk de prijzen en bespaar duizenden euro’s!

 

 Advertenties op Funda.nl en alle overige huizensites voor slechts € 297,- 

 

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 2 Zorg voor goede foto’s

De eerste tip waar wij altijd mee beginnen is: Zorg voor goede foto’s. We kunnen dit maar niet vaak genoeg blijven herhalen, omdat we nog dagelijks huizen online zien die over zeer slechte foto’s beschikken. De eerste indruk kan je maar één keer maken. Ga dus niet zelf met een mobiele telefoon foto’s maken van het huis, maar laat dit over aan een professionele vastgoedfotograaf.

Begin dus goed en zorg voor professionele en mooie foto’s van het huis.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 3 Zorg voor een eigen online pagina

Wanneer je jouw huis gaat verkopen zul je een keuze moeten maken voor een plek (op het internet) waar je het huis gaat publiceren. Je kunt ervoor kiezen om een eigen website te maken of gebruik te maken van een huizenwebsite, zoals Funda.nl, Jaap.nl, Huislijn.nl of Huispromotie.nl. Het voordeel van een huizenwebsite is dat je direct potentiële huizen kopers bereikt, deze ‘shoppen’ immers naar huizen.

Lees meer over advertentie plaatsen op Funda.nl

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 4 Zet gratis hulp in

Als je deze tip goed toepast krijgt jouw huis binnen no time meer online bezichtigingen. Het is van belang dat je zo snel mogelijk begint met het doorvoeren van deze tip. Vraag je omgeving om je huis mee te helpen promoten.

Het grote voordeel is dat we leven in de tijd van het internet. Dit biedt jou, als huisverkoper, veel meer kansen en mogelijkheden dan een aantal jaren terug.

Vraag je ‘vrienden’, we gebruiken hier even het woord vrienden, maar we bedoelen eigenlijk kennissen, collega’s, sportvrienden en iedereen in je omgeving die een steentje bij kan dragen om zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken.

Deel de link van je huis met je vrienden via e-mail, Facebook, Twitter, LinkedIn en Whatsapp. Gebruik deze verschillende kanalen en wees niet bang om te vragen of ze de link van jouw advertentie willen delen. Je omgeving helpt je graag. En als het nodig is, zou je ze zelfs met een tegenprestatie, zoals een taartje of tegoedbon, kunnen belonen.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 5 Onderneem ZELF actie

Voordat je doorgaat naar de volgende tips is het goed om te weten dat je zelf actie dient te ondernemen. Een huis verkopen zonder een makelaar dient actieve promotie te hebben. Het komt er dus op neer dat als je jouw huis sneller wilt verkopen, je zelf actie moet gaan ondernemen om op zoek te gaan naar de potentiële kopers.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 6 Zet Facebook in 

Met ruim 9 miljoen gebruikers, waarvan 50% dagelijks actief, is Facebook erg populair. Als je geen gebruik maakt van Facebook is dit echt een gemiste kans. Hieronder een overzicht van het aantal gebruikers per Social Media kanaal in Nederland.

  •  Facebook 9,2 miljoen gebruikers
  •  YouTube 7,1 miljoen gebruikers
  •  LinkedIn 4,1 miljoen gebruikers
  •  Twitter 3,5 miljoen gebruikers
  •  Google + 3,3 miljoen gebruikers
  •  Instagram 1,4 miljoen gebruikers
  •  Pinterest 1,1 miljoen gebruikers

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 7 Zorg voor een energielabel

Per 1 januari 2015 is een energielabel verplicht om een huis te kunnen verkopen, verhuren en bij eigendomsoverdracht. De Rijksoverheid maakt onderscheid tussen een voorlopig en een definitief energielabel.

Heeft het huis een A- Label? Dan scheelt het aanzienlijk in de energiekosten. Hiernaast hechten mensen steeds meer waarde aan een groen energielabel. Een groen energielabel kan een belangrijk aspect zijn om het huis sneller te verkopen.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 8 Doe mee met de Open Huizen Dag

Uit onderzoek van de NVM blijkt dat van de huizen die meedoen met de Open Huizen Dag, drie maanden later ruim 40% van de huizen zijn verkocht. Bij huizen die niet meedoen met de Open Huizen Dag is dit ongeveer 20%.

Meedoen met de Open Huizen Dag kan dus een hele goede investering zijn om het huis sneller te verkopen. Je kan meedoen met de Open Huizen Dag door je aan te melden op bijvoorbeeld Funda.nl, Jaap.nl of Huispromotie.nl.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 9 Huis verkopen met Persicope

Dit is een tip die heel weinig mensen zullen toepassen, maar Periscope kan heel efficiënt werken. Met Persicope kan je met je mobiele telefoon een film opnemen die mensen van uit hun luie stoel kunnen bekijken. Op deze manier is het niet nodig om fysiek het huis te bezichtigen om er een goede indruk van te krijgen.

Voor jou als huisverkoper is Persicope super om in te zetten. Je kan het filmpje maken en direct opslaan en delen op het internet. Periscope is overigens geheel gratis te gebruiken.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 10 Stel een marketingbudget beschikbaar

Veel huisverkopers die ervoor kiezen om het huis te verkopen zonder een makelaar doen dit om geld te besparen en dit is natuurlijk prima. Het is in deze tijd heel goed mogelijk om hierop te besparen.

Maar het is wel goed om van te voren een budget beschikbaar te stellen voor bepaalde marketingactiviteiten. Wat je wilt voorkomen is dat je huis over twee jaar nog steeds te koop staat en dat je noodgedwongen je vraagprijs met stappen van € 10.000,- dient te verlagen of meer.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 11 Maak een Facebook bedrijfspagina 

Het is van belang dat je een eigen Facebookpagina aanmaakt voor het huis. Ga niet alle berichten via je privé account met de wereld delen. Het is prima om dit een aantal keer te doen, maar ga niet dagelijks je huis zitten promoten via je privé account.

Als je dit wel doet zal je niet veel vrienden overhouden op Facebook 😉

Maak daarom een Facebookpagina aan voor bedrijven om jouw huis te promoten.

Weet je niet goed hoe? Lees dan het E-book Huis verkopen met Facebook

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 12 Maak het persoonlijk

Probeer een verhaal te maken over het huis, over de personen in het huis en de omgeving. Probeer er een persoonlijk verhaal van te maken. Dit verhaal ga je altijd kunnen gebruiken en helpt je bijvoorbeeld bij de rondleiding tijdens een bezichtiging. Neem de tijd voor het maken van een persoonlijk verhaal over het huis.

Hulpvragen voor het maken van een persoonlijk verhaal.

  •  Wie wonen er in het huis?
  •  Waarom heb jij ooit het huis gekocht?
  •  Waarom ga je verhuizen?
  •  Wat zijn de bijzonderheden in de buurt?
  •  Wat heb je veranderd aan het huis?
  •  Kan je iets vertellen over de energiekosten?

Wij raden aan om een persoonlijk verhaal te schrijven over het huis van ongeveer 450 woorden met de bovenstaande punten erin verwerkt.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 13 Tips voor de Open Huizen Dag (en elke andere bezichtiging)

Dit zijn onze tips op een rij:

  • Zorg dat je huis schoon en opgeruimd is
  • Berg kleine persoonlijke spullen zo veel mogelijk weg (Ook uit het zicht)
  • Zorg dat de indeling van de leefruimten een ruimtelijk karakter hebben, dus niet propvol met meubels
  • Maak de tuin netjes, even onkruid wieden, aanvegen en schoonmaken wat vies is
  • Zorg dat eventuele kinderen en huisdieren niet aanwezig zijn
  • Vraag of het bezoek een rondleiding wil of liever zelf eerst rondkijken
  • Laat het bezoek in het laatste geval hun gang gaan. Vraag na een paar minuten of ze nog vragen hebben
  • Doe een eventuele rondleiding met maximaal 1 persoon
  • Wees niet aldoor aan het woord, vraag naar wat ze willen weten
  • Wees geïnteresseerd in de bezoekers
  • Als je iets niet weet, schrijf het op en beloof er op terug te komen via mail of telefoon
  • Veel bezoekers komen vooral om te oriënteren. Hou daar rekening mee.
  • Als mensen oprecht geïnteresseerd zijn of zelfs een bod willen doen, regel dan een afspraak
  • Vraag naar contactgegevens, laat het niet van de geïnteresseerden afhangen of zij jouw makelaar benaderen
  • Probeer jezelf te zijn, neem de tijd, en wees vriendelijk.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 14 Verkoopstyling is geen overbodige luxe

Wel of geen verkoopstyling nodig om je huis te verkopen? Het blijft een lastige keus. Hoe weet ik of ik een verkoopstyling nodig heb? Mijn vrienden vinden mijn huis allemaal prachtig. Verkoopstyling is hartstikke duur!

Dit zijn een aantal vragen en bezwaren die bij de meeste huis verkopers spelen wanneer ze twijfelen of ze wel moeten kiezen voor een verkoopstyling.

De voordelen van een verkoopstyling:

  •  Je krijgt een objectieve mening
  •  Je zet een expert aan het werk
  •  Het huis wordt verkoop klaar gemaakt
  •  Ook de buitenruimtes worden verkoopklaar gemaakt

Als huis verkoper heb je maar één doel en dat is het verkopen van je huis voor een goede verkoopprijs. Een verkoopstylist inschakelen is een middel om je doel werkelijkheid te maken. Het biedt echter geen garanties, maar een goede verkoopstylist zal je aanvullen en de styling zo uitvoeren dat het is de smaak van de potentiële kopers zal vallen.

Denk er daarom serieus over na of je een verkoopstylist gaat inschakelen.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 15 Investeer in hoogtefoto’s

Heb je nog geen hoogte foto’s van het huis laten maken, dan mis je wel wat. Hoogtefotografie is een manier om een huis meer te laten opvallen tussen het overige huizenaanbod. Door het huis vanaf grotere hoogte te fotograferen krijgen de potentiële kopers een beter beeld van het huis.

De omgeving- en de ligging van het huis zijn direct te zien. Hoogtefotografie biedt fantastische mogelijkheden voor een huisverkoper. Met één foto laat je alles zien. Het huis, de omgeving en een stukje dak bijvoorbeeld. Het mooiste van jouw huis op één foto, dat kan alleen met een hoogtefoto.

Voordelen van hoogtefotografie:

  •  Onderscheidend van andere huis verkopers
  •  In één opslag de beste kant van het huis laten zien
  •  Omgeving kan je mooi in beeld brengen
  •  Het mooiste van jouw huis op één foto
  •  Tuin en/of garage goed in beeld brengen
  •  Potentiële kopers krijgen een beter beeld van het huis

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 16 Huis verkopen op Huislijn.nl

Als je ervoor kiest om het huis te te verkopen zonder een makelaar is Huislijn.nl een ideale website om in te zetten. Met maar liefst 950.000 bezoekers per maand behoort Huislijn.nl tot de grootste huizensites van Nederland.

In tegenstelling tot Funda.nl is het op Huislijn.nl wel mogelijk om als particulier jouw huis te vermelden. Je hoeft dus niet perse gebruik te maken van een makelaar, zoals bij Funda.nl. Voor een eenmalig bedrag van € 49,50,- verschijnt je huis op Huislijn.nl.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 17 Laat een promotiefilm van het huis maken

Een goede woningfilm zegt meer dan honderd foto’s. Bereik meer potentiële kopers op een creatieve manier met een promotiefilm van je huis! Je hebt altijd ‘Open Huis’ door het filmpje waarin je huis wordt gepresenteerd online te zetten. Bezoekers kunnen zo zonder afspraak binnen kijken op elk gewenst moment van de dag.

Het is nou eenmaal een gegeven dat kopers hun eerste selectie maken op het internet.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 18 Plaats jouw huis op Jaap.nl en overige huizensites

Jaap.nl wordt veel gebruikt door huizenzoekers, oftewel potentiële kopers. Ook deze huizensite bereikt miljoenen bezoekers per maand. Zorg er daarom voor dat je huis ook op deze website wordt vermeld.

Omdat wij in Jaap.nl geloven en achter hun manier van werken staan, werken wij samen met Jaap.nl. Als je ons pakketbesteld, zorgen wij ervoor dat je huis op Jaap.nl komt, Speurders.nl, Huizenzoekers.nl, Huizentweets.nl en Huispromotie.nl voor super krachtige promotie.

 

  Advertenties op Funda.nl, Jaap.nl, Huislijn.nl en alle overige huizensites voor slechts € 297,- 

 

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 19 Plaats jouw huis op Marktplaats.nl

Mensen onderschatten het bereik van Marktplaats.nl, maar kijk maar eens hoe vaak de huizen zijn bekeken die hier staan vermeld. Maak een aantrekkelijke advertentie met een goede verkooptekst en mooie foto’s. Plaats hierbij altijd de link naar de website waarop het huis staat vermeld.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 20 Zet Twitter in om jouw huis te verkopen

Deel je huis minstens één keer per week op Twitter. En probeer origineel te zijn.

Tweets met alleen de verkoopprijs en woonplaats worden veel minder bekeken dan de informatieve tweets, zoals ‘’vrijstaand huis te koop vlakbij het Vondelpark te Amsterdam’’. Plaats achter je tekst altijd de link van de website waarop je huis wordt vermeld.

Bijvoorbeeld: www.funda.nl/koop/eelde/huis-48754599-madelief-6/

Is de link (url) te lang? Gebruik dan Bitly.com om de link in te korten.

Tips huis verkopen zonder een makelaar # 21 Lees ‘De Geheimen van Effectieve Huispromotie onthuld’

Door het lezen van het E-book De Geheimen van Effectieve Huispromotie Onthuld’ krijg je inzicht op welke wijze je het huis sneller kunt verkopen. Hiermee voorkom je dat je de verkoopprijs met € 10.000,- of meer moet verlagen.

Bijna alle tips in dit boek zijn gratis in te zetten, en ook het e-book zelf is gratis te downloaden.

Met de kennis die Huispromotie heeft met vindbaar zijn op internet kun je de verkoop van je huis een flinke boost geven. En daarmee wordt de kans op verkoop natuurlijk enorm vergroot.

Huis verkopen zonder makelaar en geld besparen

Een groot voordeel van je huis verkopen zonder makelaar is dat je veel geld bespaart. De meeste makelaarskantoren werken met een courtage. Dit is vaak 1 á 2% van de verkoopprijs. Hiernaast zijn er vaak opstartkosten.

 

Vergelijk de prijzen en bespaar duizenden euro’s!

 

   Advertenties op Funda.nl, Jaap.nl, Huislijn.nl en alle overige huizensites voor slechts € 297,- 

 

Huis verkopen zonder een makelaar of toch niet?

Wanneer je zelf je huis te verkoopt bespaar je op de kosten van het makelaar. Dit betekent wel dat dat je de meeste zaken zelf dient te regelen.

Hierbij moet je denken aan:

  •  Vraagprijs bepalen
  •  Advertentietekst schrijven
  •  Professionele fotografie
  •  Promotiefilm
  •  Promotie van het huis
  •  Bezichtigingen
  •  Onderhandelingen
  •  Koopakte opstellen

 

Hopelijk heb je nu een goed beeld bij het gehele verkoopproces en de onderdelen die je hiervan (eventueel) zelf kunt doen. Wil je toch meer informatie of een GRATIS adviesgesprek? Neem dan even contact met ons op en wij geven je gratis avies op maat.

Ontvang direct Gratis de ultieme Huispromotie gids

  • Op welke manier jouw huis kan opvalt tussen andere huizen die te koop staan
  • Welke zaken je zeker niet mag vergeten
  • Wat de (meeste) makelaars niet doen
  • Op welke wijze jij je makelaar kan helpen
  • Hoe je daadwerkelijk bezichtigingen krijgt
  • Hoe je sneller bezichtigingen krijgt
  • Wat de belangrijkste basisregels zijn om je huis te verkopen

Ontvang direct de Gratis Tips 

 

 

Wellicht ook interessant?

Voor vragen of meer informatie

Wij zijn telefonisch te bereiken op werkdagen van 09:00-21:00 uur.

 

Huispromotie.nl
Hoogte Kadijk 117
1018 BH Amsterdam

+31 20-8460308
+31 683510291
info@huispromotie.nl

Comment Section

0 reacties op “21 Tips om je huis te verkopen zonder makelaar

Plaats een reactie


*