Als het gelukt is om potentiële kopers naar je huis te laten komen voor een bezichtiging is het van belang om dit op de juiste manier te laten verlopen. En de juiste manier is natuurlijk zo, dat je de grootste kans hebt dat ze een bod gaan uitbrengen op jouw huis.
Om je op weg te helpen hebben we hieronder een aantal tips verzameld. Deze tips zijn ook uitermate goed bruikbaar voor de landelijke Open Huizen Dag.
Hoe krijg je zoveel mogelijk potentiële kopers op de Open Huizen Dag?
Wat je wilt voorkomen is dat er niemand komt kijken tijdens jouw OHD.
Er doen 50.000 fanatieke huisverkopers mee.
Het is daarom van belang dat je actie gaat ondernemen om je te onderscheiden en zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken. Wij hebben een aantal tips voor je op een rij gezet die je direct kunt toepassen om meer potentiële kopers te bereiken.
- Laat een woningfilm maken
- Zorg dat jouw huis een Open Huizen Dag keurmerk op Funda.nl krijgt
- Zorg dat jouw huis van tevoren te bekijken is op YouTube
- Vermeld de woningfilm op Funda.nl
- Deel de woningfilm op Facebook
- Maak een plan van aanpak om jouw huis te delen op Facebook
- Zorg dat vrienden fanatiek mee promoten
- Laat de makelaar jouw huis delen op Social Media kanalen
- Check of jouw huis goed vermeld wordt op de website van de makelaar
- Zorg voor een aantrekkelijke advertentietekst
- Schrijf een verhaal over de buurt en deel dit op Social Media
- Zet Facebook adverteren in
- Deel jouw huis minimaal 4x per week op Facebook
- Gebruik een Google Adwords campagne
- Check op websites van de buurt en omgeving of je het huis kan vermelden
- Laat jouw huis promoten door Huizentweets.nl
- Benut Funda.nl maximaal
- Laat je huis goed vindbaar zijn op Google
- Zorg dat je woningfilm een unieke voice over heeft
- Vermeld je huis op Pinterest
- Lees het gratis E- book van Huispromotie.nl
- Deel je het huis op Instagram
- Laat je omgeving het huis ook op Instagram te delen
- Begin vandaag nog actie te ondernemen
Nu kun je gewoon je afwachten en hopen dat je makelaar het huis voldoende onder de aandacht brengt.
Óf je kunt zelf direct beginnen met actie te ondernemen.
Hoe zorg je dat bezichtigingen ook resulteren in biedingen?
Het is slim om te zorgen dat alles er in het huis netjes bij staat.
Netjes is in ieders ogen weer anders, maar er zijn wel een paar punten waar je van uit kunt gaan.
Zo is het goed om ervoor te zorgen dat alles een ‘neutrale’ uitstraling heeft. Dus geen kleine spulletjes hier en daar, geen spullen op de grond, een lege tafel met misschien een eenvoudig bloemetje erop.
Geen uitgesproken attributen met felle kleuren, tenzij de rest van het huis spierwit is.
Berg alles op in kasten, en uit het zicht.
Hetzelfde geld voor iedere ruimte (Woonkamer, keuken, slaapkamers, douche en toilet, tuin) zodat de kijkers zelf een beeld kunnen vormen van wat er in hun ogen mogelijk is met het huis. De eerste indruk is het belangrijkste.
Dit zijn onze tips op een rij:
- Zorg dus dat je huis schoon en opgeruimd is
- Berg kleine persoonlijke spullen zo veel mogelijk weg (Ook uit het zicht)
- Zorg dat de indeling van de leefruimten een ruimtelijk karakter hebben, dus niet propvol met meubels
- Maak de tuin netjes, even onkruid wieden, aanvegen en schoonmaken wat vies is
- Zorg dat eventuele kinderen en huisdieren niet aanwezig zijn
- Vraag of het bezoek een rondleiding wil of liever zelf eerst rondkijken
- Laat het bezoek in het laatste geval hun gang gaan. Vraag na een paar minuten of ze nog vragen hebben
- Doe een eventuele rondleiding met maximaal 1 persoon
- Wees niet aldoor aan het woord, vraag naar wat ze willen weten
- Wees geïnteresseerd in de bezoekers
- Als je iets niet weet, schrijf het op en beloof er op terug te komen via mail of telefoon
- Veel bezoekers komen vooral om te oriënteren. Hou daar rekening mee.
- Als mensen oprecht geïnteresseerd zijn of zelfs een bod willen doen, regel dan een afspraak
- Vraag naar contactgegevens, laat het niet van de geïnteresseerden afhangen of zij jouw makelaar benaderen
- Probeer jezelf te zijn, neem de tijd, en wees vriendelijk.
De meeste van de bovenstaande tips kan je zelf direct beginnen toe te passen. Voor meer tips download ons E-book.
Meedoen met de Open Huizen Dag, helpt dat echt?
Deze dag wordt georganiseerd door de NVM. Er wordt veel aandacht aan besteed, en de cijfers liegen er niet om.
Uit onderzoek van de NVM blijkt dat van de huizen die meedoen met de Open Huizen Dag (OHD), drie maanden later 27% zijn verkocht.
Je kunt je afvragen of dit allemaal te danken is aan de OHD, maar zeker is dat je kansen vergroten. Het is daarom niet voor niets dat ongeveer 50.000 huisverkopers hier aan mee doen.
Wanneer is de Open Huizen Dag?
De OHD wordt tweemaal per jaar georganiseerd. Je kunt de precieze datums vinden op de bijbehorende Facebookpagina.
Hoe je mee kunt doen met de Open Huizen Dag
Om mee te doen met de OHD is het van belang dat je huis wordt aangemeld op Funda.nl en een Open Huis kenmerk krijgt. Echter, om op Funda te staan zul je wel een NVM makelaar ingeschakeld moeten hebben.
Als je dat hebt gedaan kan deze NVM makelaar ook campagnemateriaal aan je verstrekken. Zoals NVM- posters, een ‘Te Koop’ bord en een Open Huis bord. Vraag dit eenvoudig na bij je makelaar.
Wat doe jij om jouw OHD tot een succes te maken?
Laat het hieronder in de reacties weten!
