Woning te koop in 's-Hertogenbosch 7 minuten lopen van de historische binnenstad en het centraal station van 's-Hertogenbosch

Omschrijving en indeling

Op slechts 7 minuten lopen van de historische binnenstad en het centraal station van ‘s-Hertogenbosch ligt deze ruime, lichte van alle denkbare comfort voorziene woning in een parkachtige omgeving.

Verrassend is het groene karakter van de wijk met zijn oude bomen, waterpartijen en eilandjes op korte afstand van de binnenstad. De Westerpark buurt is een omgeving waar je je kinderen wilt laten opgroeien en die tevens centraal ligt ten opzichte van scholen (Onderwijsboulevard), winkelcentra en uitvalswegen (5 autominuten) naar de A59 en A2.

Indeling

Begane grond:

Via een industrieel trapje (twee treden) komt u bij de entree van de woning. De vide in de voorgevel zorgt voor veel zon in de ruime hal. Hier bevindt zich het lichte trappenhuis, de toiletruimte (Philippe Starck toilet, zwevend) en de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar middels een moderne glazen deur.

Woonkamer:
Royale aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met een lichtstraat die zorgt voor een mooie lichtinval. De wanden zijn voorzien van lichte kleuren en de vloer (2018, op de volledige begane grond) is voorzien van licht eiken houtdelen en een hoge plint. Op twee plaatsen is de verwarming in de muur geïntegreerd wat voor extra comfort zorgt. De woonkamer krijgt extra sfeer met een NordFlam houtkachel.

Keuken:
Moderne luxe open keuken (2018) voorzien van alle kookgemakken zoals een wijnklimaatkast, een 5-pits gasfornuis met elektrische oven plus wokbrander, een schuine afzuigkap (die voorkomt dat u uw hoofd stoot tijdens het koken), een combimagnetron, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De inbouwapparatuur is van AEG, Siemens en Etna. De aanrechtbladen zijn van zwart composiet. Vrijwel alle kasten en lades zijn greeploos waardoor de keuken een strak design heeft.

Tuin:
In 2019 nieuw bestraatte en aangelegde achtertuin met berging en achterom. De tuin is gelegen op het noorden westen waardoor u met name in de middag en avond volop van de zon kunt genieten.
De stenen berging is ruim en voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop:
Via het lichte trappenhuis komt u op het bordes van de eerste verdieping. U heeft hier goed zicht op de vide aan de voorzijde van de woning. Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de overloop zijn twee ruime inbouwkasten gelegen. De trapopgang gaat naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer/ouder slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 3:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De wanden zijn voorzien van stucwerk.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van modern tegelwerk en is ruim van opzet. Aanwezig zijn een douchecabine, een vaste dubbele wastafel en een wandcloset (zwevend, Philippe Starck).

Tweede verdieping

Via de lichte vaste (open) trap bereikt u de tweede verdieping.

Overloop:
De overloop is voorzien van twee bergkasten waarvan één bestemd voor de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich tevens de mechanische afzuiginstallatie (motor vernieuwd 2019) en de cv combiketel (Vaillant Solide HR, 2011). Er bevindt zich een groot raam op de overloop waardoor veel lichtinval.

Slaapkamer 4:
Slaap/hobby kamer (voorzijde) met deur naar (dak)terras. Via dit terras kunt u het platte dak bereiken waar 9 zonnepanelen zijn bevestigd.

Slaapkamer 5:
Door een recente (2018) verplaatsing van een binnenmuur is een ruime (ouder)slaapkamer verkregen aan de achterzijde van de woning. Via een openslaande deur heeft u toegang tot een balkon.

Badkamer 2:
De tweede badkamer heeft een inloopdouche, wandmeubel en vaste wastafel. Via glazen bouwstenen is er daglicht op deze badkamer.

Op zowel de eerste als de tweede verdieping is de vloer bekleed met novilon. Slaapkamer 5 heeft vloerbedekking.

De huidige bewoners hebben als energieleverancier De Bron en krijgen energie geleverd van de windmolen van Jaap en Feikje. Verder wordt energie terug gewonnen door de eigen zonnepanelen.

De pluspunten op een rij
2 badkamers
5 slaapkamers
Wand- en radiatorverwarming
Nieuwe keuken (2018) met o.m. wijnklimaatkast en Quooker
Nieuwe lichte eikenhouten vloer (2018)
Binnenmuren gestuukt (2018)
Houtkachel (NordFlam, 8 Kw, 2018)
Nieuw (2019) bestraatte en aangelegde achtertuin
Schilderwerk binnen (2020)
9 zonnepanelen (merk LG) met een omvormer (opslag energie) van SMA Sunny Boy
Locatie, locatie!
Parkachtige omgeving
600 m tot centraal station NS
700 m historische binnenstad ‘s-Hertogenbosch met 200+ horeca- en uitgaansgelegenheden
5 autominuten tot A59/A2 en 30 min. tot Eindhoven (ASML, Philips, Technische Universiteit, NXP) en Tilburg. Slechts 60 min. naar Amsterdam
Parkeren voor de deur en de directe omgeving (vergunning € 44,- jaar)

Wellicht vind je dit ook interessant?

• Kosten huis verkopen
• Huis zelf verkopen
• Huis verkopen in het buitenland
• Checklist huis verhuren
• Wat is een internetmakelaar?
• Ons huizenaanbod