Het opstellen van een koopovereenkomst, wat komt daarbij kijken?
Het opstellen van een koopovereenkomst, wat komt daarbij kijken? Waar moet je op letten bij het opstellen van een koopovereenkomst? En wat is het verschil met een voorlopige en een definitieve koopovereenkomst? Voor veel huisverkopers is dit onduidelijk en willen daar iets meer duidelijkheid over. Het gaat tenslotte om de verkoop van het meest kostbare bezit, jouw woning!
In dit artikel delen wij alle informatie rondom het opstellen van de (voorlopige) koopovereenkomst, aan de hand van de meest gestelde vragen.
Bestel direct een koopakte op maat voor een vast bedrag van €150,-
Dit zijn de meest gestelde vragen over de (voorlopige) koopovereenkomst:
- Wanneer moet je de (voorlopige) koopovereenkomst opstellen?
- Wat is het verschil tussen een voorlopige en een definitieve koopovereenkomst?
- Wie moet de (voorlopige) koopovereenkomst opstellen?
- Wat staat er precies in de (voorlopige) koopovereenkomst?
- Zijn er nog andere documenten belangrijk naast de (voorlopige) koopovereenkomst?
Wanneer moet je de (voorlopige) koopovereenkomst opstellen?
Een voorlopige koopovereenkomst stel je op, als je als huisverkoper overeenstemming hebt bereikt over een bieding op jouw woning. Normaal gesproken stelt de verkoopmakelaar deze voorlopige koopovereenkomst voor je op, nadat de verkoopmakelaar, of misschien wel jijzelf, met de koper overeenstemming hebt bereikt. Normaliter wordt de voorlopige koopovereenkomst binnen 3 werkdagen, nadat het bod is geaccepteerd, opgesteld.
Wat is het verschil tussen een voorlopige en een definitieve koopovereenkomst?
Er is geen verschil tussen een voorlopige en een definitieve koopovereenkomst. Men noemt het de voorlopige koopovereenkomst, omdat hier veelal ontbindende voorwaarden (zoals voorbehoud van financiering of verkoop eigen woning) in worden opgenomen. Als men dan bijvoorbeeld geen financiering kan krijgen of de eigen woning niet kan verkopen, dán mag de koper de voorlopige koopovereenkomst ontbinden. Anders niet. Dat betekent dat dezelfde voorlopige koopovereenkomst, straks de definitieve koopovereenkomst wordt. De voorlopige koopovereenkomst wordt na ondertekening naar de notaris verstuurd, waarna de overdracht gepland wordt. Bij de daadwerkelijke overdracht zal de voorlopige koopovereenkomst definitief worden.
Wie moet de (voorlopige) koopovereenkomst opstellen?
In Nederland geldt dat ‘de makelaar’ een vrij beroep is. Iedereen mag dus de werkzaamheden, zoals het opstellen van een voorlopige koopovereenkomst, uitvoeren. Of dit verstandig is, is een andere vraag. Tegenwoordig zijn er heel veel doe-het-zelf makelaars, zoals ons, die mensen helpt bij het verkopen van hun woning. Wij geven onze klanten bijvoorbeeld de keuze om de voorlopige koopovereenkomst zelf op te stellen of dat door één van onze professionals te laten doen. Mocht onze klant het zelf willen doen, dan leveren wij vervolgens een blanco koopovereenkomst aan en geven aan waar hij of zij op moet letten. Het is dus geen kwestie van moeten. Je hebt altijd de keuze.
Bestel direct een koopakte op maat voor een vast bedrag van €150,-
Wat staat er precies in de (voorlopige) koopovereenkomst?
In de voorlopige koopovereenkomst staan in ieder geval de meest belangrijke informatie over de afspraken tussen de huisverkoper en koper:
- De koopsom
- Datum oplevering
- Kadastrale gegevens van betreffende woning
- Eventuele inboedel dat wel/niet mee wordt gefinancierd
- Eventuele notariskeuze, indien al bekend
Zijn er nog andere documenten belangrijk naast de (voorlopige) koopovereenkomst?
Naast de voorlopige koopovereenkomst zijn er nog een aantal andere documenten die je moet invullen/aanleveren als huisverkoper. Er dienen er nog een aantal documenten aan de koper en notaris te worden aangeleverd. Dit zijn de volgende documenten:
- Ontvangstbevestiging (van de voorlopige koopovereenkomst)
- Lijst van zaken (wat blijft er achter in de woning?)
- Vragenlijst (hiermee voldoe je aan de mededelingsplicht, echter niet verplicht)
- Eigendomsbewijs
- Energielabel
Koopovereenkomst direct online bestellen voor een vast bedrag van €150,- incl btw.
Hopelijk geeft deze informatie meer inzicht in dit belangrijke onderdeel van het verkoopproces van een woning. Als er nog vragen zijn, mail gerust naar info@huispromotie.nl. Mocht u de voorlopige koopovereenkomst willen laten opstellen door één van onze professionals, dan is dit mogelijk voor slechts € 150,- incl btw. Wij leveren dan alle documenten aan richting de notaris, u hoeft dan alleen nog maar de handtekening te zetten.
Bestel direct een koopakte op maat voor een vast bedrag van €150,-
