Je wilt je huis gaan verkopen. Het eerste besluit dat je dient te maken is de wijze waarop je het huis gaat verkopen. Ga jezelf het huis verkopen of ga je een makelaar inschakelen? Als je ervoor kiest om een makelaarskantoor in te schakelen zijn hier kosten aan verbonden.
De meeste makelaarskantoren werken met een courtage. Dit is vaak 1- á 2% van de verkoopprijs. Hiernaast worden er vaak opstartkosten gerekend. Vaak komen de opstartkosten bovenop de courtage, maar soms worden ze ook bij courtage inbegrepen. Voorbeelden van opstartkosten kunnen zijn voor een te-koop-bord, plaatsing op het internet of voor het maken van de foto’s.
Wat doet een makelaar voor je?
Vaak is het aan te raden om een makelaarskantoor in te schakelen die bekend is met locatie. Een lokale makelaar kent de markt en weet vaak goed wat er speelt in omgeving. Deze aspecten kunnen worden meegenomen om de juiste vraagprijs te bepalen.
- De juiste vraagprijs bepalen
- De promotie van het huis
- Onderhandelingen
- Verkoopcontract opstellen
- Ondersteuning bij de notaris
Het is afhankelijk van de diensten die je afneemt, maar vaak doet het makelaarskantoor ook de bezichtigingen. Ook bij bijzondere afspraken over eventuele overnames kan de makelaar een rol spelen.
Hoe kies je de juiste makelaar?
Het kiezen voor een makelaarskantoor is een lastige keuze. Het belangrijkste is dat er goede klik is met de makelaar en dat je er een goed gevoel bij hebt. Dit betekent natuurlijk niet dat je hierop de keuze dient te maken. Bekijk altijd de referenties van het makelaarskantoor. Het is ook altijd aan te raden om meerdere makelaars uit te nodigen voor een kennismakingsgesprek. In dit eerste gesprek kan je direct informeren naar vraagprijs en hoe de makelaar denkt het huis te verkopen.
Voorbereiden op het gesprek met de makelaar
- Bekijk de website van de makelaar
- Bekijk wat voor huizen de makelaar in zijn portefeuille heeft
- Hoeveel woningen heeft de makelaar op dit moment in zijn portefeuille
- Hoe actief is de makelaar op de lokale markt?
- Doet de makelaar alles zelf of doet iemand anders de bezichtigingen?
- Hoeveel huizen heeft het makelaarskantoor verkocht? (Dit kan je op funda.nl bij het betreffende kantoor zien)
Ongetwijfeld heb jezelf ook vragen voor de makelaar. Schrijf deze op en stel ze tijdens het gesprek. Het kiezen van een makelaarskantoor is een belangrijke keuze. Neem hier de tijd voor en laat je goed informeren. Het internet kan je een eind op weg helpen om veel relevante informatie over het makelaarskantoor te vinden.
