Huis verkopen Italië, bereik de Nederlandse kopers

Wil je jouw huis in Italië verkopen? Dit kan een hele opgave zijn en heel lang duren of het kan heel snel gaan. Voordat je jouw huis te koop zet, is het van belang om een aantal aspecten goed in kaart te brengen en te zorgen dat je op de hoogte bent van de mogelijkheden die de hedendaagse (online) marketing biedt. Op die manier zorg je ervoor dat jouw huis niet onnodig lang te koop staat. Ga je zelf ook actie ondernemen of laat je dit liever over aan de makelaar? Voor iedereen die zelf actie wil ondernemen hebben wij een aantal tips samengesteld, zodat je straks succesvol en snel jouw huis in Italië kunt verkopen.

Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-

Huis verkopen in Italië; er zijn meerdere manieren

Als je een huis gaat verkopen in Italië kun je dit op meerdere manieren doen. Je kunt een Nederlands makelaarskantoor inschakelen dat actief is in Italië of je kunt een Italiaanse makelaar inschakelen. Het is goed om te weten dat de makelaars in Italië duurder zijn in vergelijking met de makelaars in Nederland. Je betaalt al snel tussen de 5% en 8% makelaarscourtage. Dit is niet meer nodig.

Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om dit te combineren

Op die manier zorg je voor lokale promotie via een lokale, Italiaanse, makelaar en kies je een Nederlandse makelaar die het huis onder de potentiële kopers in Nederland onder de aandacht brengt. Dan zouden beide makelaars een ‘gedeelde courtage’ moeten afspreken, op basis van bijvoorbeeld de werkzaamheden en wie de koper aanlevert.

Een andere mogelijkheid is dat je jouw huis op Huispromotie plaatst. Hiermee zorg je voor extra exposure in Nederland, in combinatie met lokale exposure in samenwerking met een Italiaanse makelaar. Vele huisverkopers verkopen hun huis in Italië, of elders in Europa, op deze manier. Het is heel simpel; door aanwezig te zijn op de best bezochte huizensites zorg je ervoor dat de kans dat potentiële kopers jouw huis zien toeneemt.

Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-

Huis verkopen in Italië waar moet je rekening mee houden?

Bij de notariële overdracht dient je te beschikken over een geldig energieprestatiecertificaat (APE) en een certificato di agibilità (bewoonbaarheidscertificaat). Indien je hier niet over beschikt, dan dient dit alsnog in orde gemaakt te worden. Een Italiaanse geometra kan dit voor je verzorgen.

Als je een huis wilt verkopen in Italië moet deze aan de eisen die door de Italiaanse wet aan een woning worden gesteld voldoen. Het is belangrijk om hierbij stil te staan als je je huis gaat verkopen. Vaak zijn woningen in de loop der jaren aangepast zonder de vereiste toestemming. En dat kan al gaan over een extra raam. Voor elke aanpassing is een vergunning noodzakelijk. De Italiaanse wet schrijft voor dat een woning pas kan worden overgedragen indien kan worden aangetoond dat deze voldoet aan de afgegeven bouwvergunning(en). Een woning die hieraan niet voldoet, zal door de notaris niet worden overgedragen. Er moet dan worden gekeken of de aanpassingen alsnog te legaliseren zijn. Er zijn diverse wegen te bewandelen als je niet zeker weet of alle aanpassingen legaal zijn. Het is raadzaam om hierover een goede Italiaanse geometra te consulteren.

Daarnaast moet elke woning ook op de juiste wijze zijn beschreven in het kadaster. Er moeten plattegronden zijn die de indeling van de woning weergeven. Als je niet beschikt over een juiste kadastrale vermelding kun je ook hier een goede Italiaanse geometra inschakelen.

Maak gebruik van het internet om het huis te verkopen

Het is van belang dat de potentiële kopers weten dat jouw huis te koop staat. Hiervoor dien je het huis aan te melden op verschillende advertentie- en huizensites. Goede websites om jouw huis op te vermelden in Nederland zijn Funda, Marktplaats en Speurders. Promotie en advertenties via Social Media en andere relevante huizensites leiden tot meer online bezichtigingen en automatisch tot een snellere verkoop. Daarnaast leiden meer bezichtigingen tot een hogere verkoopprijs.

Huizensites in Italië

Bekende huizenwebsites in Italië:

www.casa.it
www.immobiliare.it
www.cercacasa.it

Gratis jouw huis verkopen in Italië

De bovenstaande websites kosten geld om het huis op te vermelden. Wees niet bang om te investeren in promotie. Zoals gezegd het oriëntatieproces begint op het internet. Het is van belang dat je zoveel mogelijk potentiele kopers weet te bereiken. Er zijn ook manieren om het huis gratis te onder de aandacht te brengen. Social Media zijn hier ideaal voor. Gebruik bekende Social Media kanalen, zoals Facebook, Twitter en YouTube om het huis te promoten.

Huis succesvol verkopen in Italië

Om het huis succesvol te verkopen in Italië is het van belang dat je een goede start maakt. Maak eerst de keuze of je zelf het huis gaat verkopen of dat je een makelaarskantoor gaat inschakelen. Zet de wensen op een rijtje die je verwacht van een makelaar. Nodig vervolgens meerdere partijen uit voor kennismakingsgesprek. Het is van belang dat je actief bezig gaat met de promotie. Plaats jouw huis op verschillende relevante huizensites en zet Social Media in. Via betaald adverteren op Facebook, Instagram en YouTube kun je bijvoorbeeld een advertentie van jouw huis delen in verschillende landen, op mensen in een bepaalde leeftijdscategorie of branche waarin ze actief zijn. Door advertenties in meerdere talen te delen in verschillende landen, vergroot je simpelweg de kans dat iemand jouw huis ziet en er vervolgens op zal reageren. Spreid je kansen!

”Via Social Media en diverse huizensites is het mogelijk om zowel in Nederland als in het buitenland potentiële kopers doelgericht te benaderen”