Het verkopen van een villa vereist een andere aanpak dan de verkoop van een gewoon woonhuis. Een villa is een vrijstaande woning in een landelijke omgeving en moet voldoen aan andere milieueisen dan een woning binnen de bebouwde kom.
Bekijk direct onze verkooppakketten voor € 1197,-
Je hebt besloten om je villa te verkopen. Hoe nu verder?
Je kunt er voor kiezen om een makelaar in te schakelen. Een makelaar zal veel zaken die bij de verkoop van jouw villa horen van je overnemen. Daar betaal je dan echter ook een behoorlijke vergoeding voor. Het gaat hier dan om een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dit kan al snel in de tienduizenden euro’s lopen. Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om zelf je villa te verkopen.
Hoe verkoop ik zelf mijn villa?
Er zijn een aantal zaken die je altijd moet regelen als je je villa gaat verkopen.
- Verkoopprijs bepalen
- Je villa aanbieden op huizensites
- Promotie via social media
- Foto’s van je villa en de omgeving
- Advertentietekst
- Je villa verkoop-klaar maken
- Bezichtigingen
- Onderhandelingen
- Verkoopakte
- Notaris
- Verhuizen
Waar moet ik rekening mee houden als ik zelf mijn villa verkoop?
Om de verkoopprijs te bepalen moet je weten wat de waarde van je villa is. Je kunt een taxatierapport laten opstellen, daar heb je een makelaar/taxateur voor nodig. Je kunt ook zelf onderzoek doen naar de waarde van je villa. Hier zitten echter wel risico’s aan verbonden. Je wilt je villa natuurlijk niet te goedkoop op de markt zetten, maar je wilt ook niet te hoog inzetten waardoor je potentiële kopers kunt afschrikken.
Funda is de meest bezochte huizensite, maar er zijn nog een aantal andere sites die ook veel bezocht worden. Om je villa zoveel als mogelijk onder de aandacht van potentiële kopers te brengen is het verstandig om je villa op meerdere sites aan te bieden.
Bekijk direct onze verkooppakketten voor € 1197,-
Promoot de villa op Facebook en Instagram
Er zijn meerdere social media kanalen, zoals Facebook, Instagram en YouTube die potentiële kopers bekijken bij hun zoektocht naar een villa. Dus het is verstandig om ook hier jouw villa onder de aandacht te brengen.
Tips om zelf je villa te verkopen
Voordat je je villa op huizensites en social media gaat aanbieden moet je natuurlijk goede foto’s van je villa en van de omgeving hebben. Foto’s kun je zelf maken, maar er zijn fotografen die zich hebben gespecialiseerd in het maken van foto’s voor huizensites. Zij weten hoe jouw villa en de omgeving het meest voordelig kan worden gefotografeerd.
Naast goede foto’s is een pakkende advertentietekst ook heel belangrijk. Nadat potentiële kopers de foto’s hebben bekeken en geïnteresseerd zijn willen ze natuurlijk meer weten over de villa en zullen ze de advertentie gaan lezen. Het is dan van groot belang dat je je villa op een pakkende manier weet aan te prijzen.
Als je mensen gaat rondleiden in je villa is het belangrijk om je deze er zo voordelig mogelijk uit te laten zien. Dus alle kamers moeten er opgeruimd uitzien en niet te vol met meubels staan. Zo creëer je een gevoel van ruimte. Bij de rondleiding moet je dan de positieve punten van jouw villa op een goede manier overbrengen.
Als je het lastig vindt om alles zelf te doen, kun je er ook voor kiezen om voor bepaalde handelingen toch een makelaar in te schakelen. Maar je bepaalt zelf welke diensten dat zijn en daarmee dus ook de hoogte van de kosten die je aan een makelaar gaat betalen. Huispromotie kan je hier bij helpen. Kijk hier voor een overzicht van onze verschillende pakketten, de bijbehorende diensten en prijzen.
Bekijk direct onze verkooppakketten voor € 1197,-
Wellicht vind je dit ook interessant?
- Kosten huis verkopen
- Huis zelf verkopen
- Huis verkopen in het buitenland
- Checklist huis verhuren
- Wat is een internetmakelaar?
