Wat zou het mooi zijn als je gedachten kon lezen!
Ik geef je bij deze een kleine blik in het brein van jouw koper.
Als je namelijk weet wat waar een kijker op let, dan kun je daar rekening mee houden (en er een koper van maken).
Zowel tijdens de bezichtiging als ervóór.
In de online advertentie bijvoorbeeld. Of in de extra informatie die door een geïnteresseerde wordt aangevraagd.
Checklist kopen van een huis #1: De nieuwe buurt
Maak een ritje door de wijk om alvast de woning van buiten te bekijken, nog voordat je ‘echt’ gaat bezichtigen.
- Heeft de tuin vaak zon of juist niet?
- Vind je dat er voldoende parkeergelegenheid is?
- Heb je een parkeervergunning nodig om voor je huis te parkeren?
- Kun je in de buurt gebruik maken van het OV?
- Is er in de directe omgeving de mogelijkheid om boodschappen te doen?
- Kunnen de kinderen veilig spelen in de buurt?
- Zijn de huizen van de buren netjes?
- Is er in de buurt een school en een dokterspost?
- Is er de mogelijkheid om te sporten en te recreëren?
- Is de buurt levendig of rustig?
- Is het huis in goede staat van onderhoud zoals de daken en de lak?
Checklist kopen van een huis #2: Tijdens de bezichtiging
Tijdens de bezichtiging is het van belang om alles te bekijken en geen enkele ruimte over het hoofd te zien.
- Als je plekken van vocht ziet of barsten in de muren, vraag dan altijd hoe dit gekomen is.
- Is de woning naar jouw wens ingedeeld? En zo niet, wat moet er gebeuren om dit wel naar wens te doen en wat
- gaat dit kosten?
- Is de buitenkant van het huis van dichtbij bezien ook goed onderhouden? Let op de daken, de voegen, de lak en het houtwerk.
- Geeft de woning voldoende privacy?
- Is er voldoende natuurlijk licht in de woning?
- Is er in de woning ook last van geluidsoverlast van buitenaf? (Ervaar dit ook op vroege en latere tijdstippen)
- Hoe is de staat van de eventueel aanwezige apparaten zoals oven, magnetron en afwasmachine?
- Hoe zijn de details afgewerkt zoals het beslag van de deuren en ramen en de stop contacten?
Checklist kopen van een huis #3: Muren, plafonds en vloeren
Let er op hoe het huis geïsoleerd is.
- Dringen er veel geluiden door van buitenaf?
- Zie je plekken van vocht of barsten in de muren? Lekt er niets?
- Is het plafond van brandwerende materialen gemaakt?
- Zijn de wanden, de vloer en het plafond een geheel, zijn er geen naden?
- Is alles recht of loopt het scheef af?
- Zit de bekleding van de vloeren bij de prijs inbegrepen?
- Kun je onder de vloeren kijken?
- Is het daar niet vochtig?
- Zijn de vloeren ook geïsoleerd?
Checklist kopen van een huis #4: Ramen en deuren
- Sluiten ramen en deuren goed?
- In welke staat verkeert het schilderwerk?
- Zitten de ramen goed in de stopverf?
- Hoe is het hang- en sluitwerk?
- Moeten de deurknoppen vervangen worden?
- Zijn er voorzieningen tegen inbrekers?
Checklist kopen van een huis #5: Woonkamer
- Wat zie je als je naar buiten kijkt en bevalt dat?
- Is er een open haard of kan er een komen?
- Is er genoeg plek om kasten neer te zetten of zijn er inbouwkasten?
Checklist kopen van een huis #6: Keuken
Hoe is de staat van onderhoud van kasten, aanrecht en apparatuur?- Ga je de huidige keuken gebruiken of kies je voor nieuw?
- Zit ingebouwde apparatuur in de aankoopkosten?
- Zijn er aansluitingen voor afwas- en wasmachine?
- Zijn er genoeg kasten in de keuken?
- Is het slim ingedeeld?
Checklist kopen van een huis #7: Badkamer en toilet
- Hoe zijn de voorzieningen (kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, evt.
- Aansluiting voor wasmachine/droger)?
- Hoe wordt er verwarmd?
- Hoe is de staat van onderhoud?
- Zijn tegels en voegen nog goed?
- Is er genoeg ventilatie? Let op vochtplekken!
Checklist kopen van een huis #8: Slaapkamers
- Zijn er genoeg slaap- en kinderkamers?
- Hoe liggen de kamers ten opzichte van de woonkamer (denk aan geluid)?
- Is er voldoende kastruimte?
- Kunnen de kamers verwarmd worden?
- Zijn er balkons?
Checklist kopen van een huis #9: Na de bezichtiging
- De hoogte van lokale belastingen: onroerend goed, waterschap e.d.
- Is er vervuilde grond?
- Rusten er erfdienstbaarheden op het pand? (bijvoorbeeld een recht van Overpad).
- Krijg je in je nieuwe woning te maken met kwalitatieve verplichtingen? (je bent bijvoorbeeld verplicht om een straatnaambordje op je gevel te schroeven).
- Rust er een anti-speculatiebeding op de woning? (geldt meestal voor een periode van 10 jaar).
- Is er sprake van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW)?
Zo voldoende inspiratie?
We hopen dat het je inspiratie geeft om je advertentie en informatie voorziening nog aantrekkelijker te maken!
Jose kessels
op 30 Aug 2020