Riante, uitgebouwde hoekwoning op gunstige locatie in Prinsenbeek (Breda).
Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-
De woning staat op ruim perceel en heeft naast een grote zonnige tuin ook parkeer- gelegenheid op eigen terrein, een garage èn een carport.
De grote living en 5 slaapkamers maken het een ideale gezinswoning.
Het perceel is circa 325m2 groot, en er is een woonoppervlak van ongeveer 150m2 .
De woning is zeer goed onderhouden en o.a. voorzien van zonnepanelen, een water-onthardinginstallatie, vloerverwarming en elektrische rolluiken.
De woning heeft een neutrale kleurstelling, en is naar ons idee instap-klaar.
Sterker nog; u kunt er ècht zo in, want de woning kan gemeubileerd worden opgeleverd … Uniek!
ALGEMEEN
Heerlijk ruime hoekwoning gelegen aan de noordkant van het dorp Prinsenbeek, in de wijk “De Staart”.
Het Beekse dorpscentrum met supermarkten en andere basis-voorzieningen is op enkele fiets-minuten afstand, maar ook (het centrum van) Breda is aan te fietsen.
Autosnelwegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16) en Tilburg/Zeeland (A58) zijn vlot bereikbaar.
Ook het OV is nabij gelegen (treinstation Breda-Prinsenbeek op loopafstand).
De woning dateert uit 1996, en is door de huidige eigenaar in 2008 gekocht en gemoderniseerd.
Sinds dien uitstekend onderhouden; onderhoudshistorie en onderhoudsplanning zijn beschikbaar.
Iedere (bouwkundige) keuring is toegestaan.
• Woonoppervlakte 148m²
• Perceeloppervlakte ca. 325m2
• Inhoud 508m³
– Planmatig onderhouden en verkeert in uitstekende onderhoudsstaat
– Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en hardhouten kozijnen en deuren
– Zonnepanelen (5 stuks; ca. 1250 kWh/jaar) zijn in 2016 geplaatst
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan
– Bitumen op plat dak (garage en tuinkamer) is van 2019
Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-
– Binnenwanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van spuitstuc met deels recent sauswerk
– Meterkast heeft 12 groepen met uitbreidingsmogelijkheid (2008)
– Mechanische afzuiging tbv natte ruimtes en toilet (2008)
– Deels gefilterde beluchting met luchtverwarming (2015)
– Badkamer en toilet deels vernieuwd (2018)
– Wateronthardinginstallatie (2019)
– Vloerverwarming benedenverdieping (2019)
– Glasvezel voorbereiding (2020)
– Energielabel: B(+)
– CV-ketel in eigendom met onderhoudscontract (2010, Remeha CW5-klasse)
– SKG3(+) hang- en sluitwerk
Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-
Woning wordt gestoffeerd opgeleverd, maar ook gemeubileerd behoort tot de mogelijkheden.
Naast de vloer- en raambekleding zal met name dan ook het meubilair, wit- en bruingoed en de (vaste) verlichting in de woning kunnen achterblijven. Hiervoor is nadere specificatie beschikbaar.
In de koopovereenkomst zal worden gesteld dat koper binnen 3 weken na ondertekening van voorlopig koopcontract een bankgarantie/waarborgsom dient te stellen van 10% van de koopsom, bij nader te bepalen KNB-erkend notariskantoor.
De verkoper behoud zich het recht van gunning voor; biedingen zonder voorbehoud zullen met voorrang worden behandeld
De (foto-)presentatie is een getrouwe weergave. Merk wel op het gebruik van een groothoeklens.
BENEDENVERDIEPING
Entree/hal
De entree is een uitgebouwd deel aan de voorzijde, welke toegang biedt tot de woonkamer. Met de charmant betegelde vloer, garderobe en meterkast is het een prima binnenkomer.
In de meterkast is naast de groepenkast ook de waterontharder geplaatst.
Deze zit ingebouwd direct na de watermeter, en voorziet het volledige pand van kalkvrij water.
Tevens is er hier (voorbereiding voor) de glasvezel aansluiting te vinden.
Achter de voordeur is een toegangsluik gesitueerd tot de goed toegankelijke kruipruimte.
Woonkamer
De living is zeer ruim en heeft -mede door de uitbouw/tuinkamer- een gunstige indeling.
De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming (2019) en een lichte hout-look tegelvloer.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de toegang tot het portaaltje van de trapopgang, waar ook het toilet is gesitueerd.
Toilet is in duo-tone tegelwerk en spuitstuc uitgevoerd, heeft een hangend/inbouw toilet en mechanische ventilatie.
Richting achterzijde van de woonkamer is er de half-open keuken en achteraan de tuinkamer.
De tuinkamer dateert reeds van de bouw (oorspronkelijk meerwerk) en het platte dak ervan (tevens van garage) is in 2019 voorzien van nieuw dakleer.
In de tuinkamer er is er een schuifpui naar de achtertuin, en een (brand-) deur naar de garage.
Keuken
De moderne half-open keuken in hoek-opstelling dateert uit 2012/2013, en verkeert in vrijwel nieuwstaat.
In een lichte kleurstelling is de keuken optimaal en compleet ingericht, met o.a. een carrousel hoekkast en soft-close deurtjes en lades.
Bijzondere details zijn het bar-element, de dubbele oven en separate magnetron, en de Quooker.
Garage en carport
De garage is aanpandig gelegen naast de woning.
Deze heeft een vloeistofdichte tegelvloer, separate stroom-voorziening (aanleg krachtstroom mogelijk), en veel (deels vaste) bergruimte.
Aan de voorzijde zijn er twee loopdeuren naar de oprit (desgewenst eenvoudig te vervangen door een garage deur). Verder is er een (brand-) deur naar de tuinkamer, en een deur naar de zijtuin.
De zijtuin is grotendeels overdekt en is als carport in gebruik te nemen, of in te richten als (2e) garage.
Via de zijtuin is er een doorloop naar de achtertuin en een poort naar de oprit aan de voorzijde.
Tuin/perceel
Aan de voorzijde (zuid) is de tuin voorzien van (schaduwgevende) beplanting en sierbestrating over volle breedte.
De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s naast elkaar.
De zijtuin op het oosten is grotendeels overdekt.
De dubbel-brede achtertuin is gelegen op het noorden, maar heeft gehele dag zon.
De achter- en zijtuin zijn geheel omheind, en biedt volledige privacy vanaf de straat.
De tuin is onderhoudsarm ingericht met sier-bestrating, maar heeft toch een groen aanzicht door de (fruit) struiken in de border rondom.
Er is een centrale waterpartij en een overdekte, afgeschermde zithoek (“tuinhuisje”).
Een buitenkraan en beregeningsinstallatie, drainage, stroompunten en tuinverlichting
maken de tuin compleet.
Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-
Het totale perceel heeft een gebruiksgrootte van ca. 325m2.
Er sprake van “erfdienst-baarheid” (overpad aan de buren); betreft de “brandgang” aan de achterzijde van het perceel, welke zich volledig buiten de ingerichte tuin bevind.
BOVENVERDIEPING
Vanuit het portaal aan de woonkamer en via de automatisch verlichte trap komt men op de overloop van de eerste verdieping. De verdiepingsvloer is van beton.
Deze biedt toegang tot 3 kamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamers en overloop hebben vinyl vloerbekleding.
Slaapkamer 1
Deze ruime kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Momenteel in gebruik als waskamer/kleedkamer, met een kamerbrede wandkast en opstelplaats voor wasmachine en droger.
Eventueel in te richten als slaapkamer, omdat aansluiting voor wasmachine etc. te realiseren is in de kleine achter(slaap)kamer of op zolder.
Slaapkamer 2
De ouder slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over (inpandige, afgetimmerde) elektrische rolluiken, actieve (verwarmde) ventilatie/beluchting, plafond ventilator en voorzieningen voor airco. Ook in warme dagen een optimaal slaapklimaat!
Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde, en is het “standaard kleine slaapkamertje” (hoewel met 7m2 groter dan verwacht).
Slaapkamer, maar is ook in te richten als waskamer.
Badkamer
De badkamer is ruim en deels van recente datum (2018; m.n. douche en vloer).
Uitgevoerd in duo-tone tegelwerk en spuitstuc.
Er is elektrische vloerverwarming, een (inloop) douche met dubbele / 2-persoons inrichting, een hangend/inbouw toilet, radiator, een wastafel-meubel met verlichte wandspiegel en RVS garnituur.
Uiteraard is er een stroompunt (stopcontact) en mechanische ventilatie.
ZOLDERVERDIEPING
De nok-hoge zolder is een volwaardige verdieping en is bereikbaar via een vaste trap.
Ook zoldervloer is van beton, en overloop/voorzolder en zolderslaapkamers hebben vinyl vloerbekleding.
Voorzolder
De voorzolder geeft toegang tot de beide zolder slaap-kamers en de afgetimmerde technische ruimte.
In de technische ruimte bevind zich de CV-installatie, de units voor de mechanische ventilatie en luchtverwarming, en de omvormer van de zonnepanelen.
Aan voor- en achterzijde is er toegang tot de bergruimte achter de knieschotten.
Licht en ventilatie via Velux dakraam met geïntegreerde jaloezie.
Tevens is er een wastafel en enige bergruimte.
Slaapkamer 4 en 5
Deze (slaap-)kamers zijn van vergelijkbare grootte en beschikken over diepe kniekasten.
Deze kasten zijn eenvoudige uitneembaar, waardoor er ook hier toegang is tot de bergruimtes achter de knieschotten.
Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen met geïntegreerde jaloezie of rolgordijn.
Bekijk direct onze pakketten voor € 397,-
